房屋抵押相关问题-法师兄

房屋抵押相关问题

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:23:54 471 人看过

1、什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

2、申请办理房产抵押贷款的条件?

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。

3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料?

所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?

用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?

贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

6、房产抵押贷款的还款方式?

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用?

物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。

8、申请房产抵押贷款程序?

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记及购买保险

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记

9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?

办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

10、共有房地产如何设定抵押?

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抵押权转让的法律规定如下：1、抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响；2、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；3、抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存；4、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权转让程序申请条件：抵押权人和抵押人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第四十三条办理材料：1．登记申请书（原件）；2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3．房屋所有权证（原件及复印件）；4．房屋他项权证（原件）；5．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第（5）项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的

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