佛山二手房交易办理银行贷款的交易流程-法师兄

佛山二手房交易办理银行贷款的交易流程

来源：互联网时间： 2023-05-29 11:50:11 154 人看过

佛山二手房交易详细流程以及相关信息

须知(五)

卖方房屋原有贷款未还清,买方又需再办理银行(公积金)贷款的交易流程

一、卖方提前还清贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(四)第二至第六条规定的操作流程办理。

二、买方再办理银行贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理。

三、买方再办理公积金贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。

四、如果买卖双方协商已由买方出资金向原银行(公积金)提前还清了原贷款后,买方需要再办理银行贷款的,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理;如买方需要再办理公积金贷款的,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。

说明:个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。

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二手房买卖过程通常先有定金环节，定金签定的作用和要点在此不再赘述。定金合同签定完毕，建议先拿材料到银行进行预审(也称初审)，主要审批该笔交易中购买方的可贷比例(俗称“成数”)、贷款年限等相关内容。该过程在大多数银行必不可少，因为现在多数银行采用“先签(借款合同)再审(批)”的方式作业，在银行还未了解任何情况之前贸然去银行，很少有人会当场给于办理的。并且其中涉及很多材料的准备，也需要沟通的时间。所以建议，先预审。预审所需要的材料如下：产权证复印件一份，出售方及配偶身份证复印件一份，购买方及配偶身份证复印件一份，并告知合同价与欲贷款额度，购买方及配偶公积金及补充公积金账号一份【以上材料酌情需要】如预审结果合格(此过程不超过两个工作日)，则签定买卖合同并携材料到银行签订借款合同(此过程一般会有客服人员陪同，不论是中介成交还是代办)，同时备全银行要求的材料，此材料是审批所必需的材料。审批材料通常包

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（一）二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；（二）到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；（三）买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；（四）二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；（五）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；（六）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。一、二手房过户手续及流程是什么二手房过户手续及流程如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供

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1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花1天时间。2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3－5天。3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，不同地区、不同银行花费时间不同。4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产

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