1.买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证,应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书,委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。
2.委托人为外国人的,还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。
3.有的房屋产权证虽然登记在一人名下,但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺,因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围,比如,因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定,一旦房屋买卖合同被确认无效,买受人很难提供损失的依据,因而其损失也就难以得到法院的保护。
一些经纪人在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单。比如:仅让出卖人提供了其他共有人同意出卖房的承诺书,但承诺书是不是其他共有人亲笔签字的,并不知道;更有甚者,一些经纪人让出卖人代其他共有人签字同意出卖房屋。另外,面签和办理房屋产权过户需要全部共有人到场,或者需要公证委托书,当事人持有非公证的委托书,无法办理产权过户。以上种种情形足以造成二手房买卖合同无效,也可能造成合同履行障碍,不但给二手房买卖合同的当事人带来后患,同时一旦合同被确认无效,经纪公司的佣金必然要退还,于人不利,于己不利。如果经纪公司收取了二手房买卖合同的代书费,依据权利义务对等原则,还要与违约方共同承担连带赔偿责任,就更加得不偿失了。
共有房屋是什么
共有房屋是指两个以上的权利主体对同一房屋共同享有所有权。
财产共有分为按份共有和共同共有。因此,房屋共有亦分为房屋按份共有和房屋共同共有两种共有方式。
房屋按份共有,是指两个或两个以上的共有人,按照各自的份额,对同一房屋享有权利、承担义务的共有关系。房屋共同共有,是指两个或两个以上的共有人,对同一房屋不分份额地、平等地享有权利承担义务的共有关系。
房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。
共有房屋产生的原因:
1.共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。
2.两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。
3.两人以上共同接受赠与的房屋。
4.两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承。
5.因拆迁补偿形成的房屋共有。
-
房屋买卖中应当注意的法律问题
65人看过
-
房屋买卖中应当注意的法律问题
368人看过
-
买房时应当注意哪些法律问题
402人看过
-
买房子应当注意哪些法律问题
172人看过
-
买房子应当注意哪些法律问题
412人看过
-
二手房买卖中应当注意的法律问题(之一)
317人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋买卖合同应当注意哪些问题云南在线咨询 2022-11-111、注意使用规范的合同文本;注意开发商是否具备五证;注意约定交房条件和时限;签约时注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任。 2、法律依据;《民法典》 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
-
房屋买卖纠纷应注意什么问题?新疆在线咨询 2022-05-20随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改,将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由,并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速,经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多,《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。 需
-
买卖房屋合同应注意什么问题广东在线咨询 2022-04-16房屋买卖合同注意事项如下: 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自
-
房屋买卖纠纷应该注意什么问题内蒙古在线咨询 2021-03-20随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改,将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由,并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速,经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多,《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。 需
-
房屋买卖该注意什么问题台湾在线咨询 2022-07-181、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、现场了解房产现状 看有没漏