不通过中介如何交易二手房-法师兄

不通过中介如何交易二手房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 21:03:35 458 人看过

一、不通过中介如何交易二手房

该房产交易详细流程如下所示：

首先，作为买方需严格核对卖方出示之有效房屋产权凭证以及个人身份证件等相关文件资料；

其次，买卖双方应充分协商房屋最终成交价格、产权转移过程中的各项细节问题以及交割时间表等关键事项；

再次，双方签署具有法律效力且一式三份的房屋买卖契约文件；接下来，必须经过相关专业人士审核通过之后，交易双方方能着手进行履行合同义务并办理立契过程中的各项手续；

最后，根据相关法律法规缴纳规定税费，随即进行房屋产权过户步骤，至此完整结束本次交易活动。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不通过中介怎么签合同

在住房租赁事宜中，并不非要通过房产中介方进行交易，也可选择由房屋所有者和租房人自行约定并签署合约。但需确保所达成的书面协议符合如下四个基本要素方可被认定为合法有效：

首先，签约主体即双方必须具备完整且独立的民事决策能力；

其次，自由公正的意志表达，排除任何形式的欺骗或威胁；

第三，不违反相关法律及规章制度，避免损害公共利益；

最后，受到法律保护的住房租赁周期不得超过二十年。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房地产交易的全过程可以概括为以下几个环节：首先，购买方应当仔细审查并确认出让方提供的房产证及身份证明文件；随后，双方进行友好协商以确定房款价格、产权转移具体事宜以及交付房屋的预定日期等事项，在此基础上签订三份详尽的房屋买卖合同。经过专业审核部门严格把关后，双方遵循合约约定，严格执行各项合约义务，依法办理相关事务。最终，按照现行法规规定缴纳相关税费，将房产顺利变更至购买者名下，圆满结束此次交易。

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