如何拒绝收房的正当理由有哪些-法师兄

如何拒绝收房的正当理由有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:53:29 89 人看过

拒绝收房的正当理由：（一）房屋未经竣工验收合格；（二）交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（三）道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；（四）建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；（五）交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；（六）竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

有哪些行为可以拒绝收房

开发商有以下情况的，购房人可以拒绝收房：

1、开发商没有取得合格的证书的；

2、开发商违反约定延期交房，并且经买受人催告后超过三个月交房的；

3、房子质量问题严重，影响买受人居住的；

4、开发商没有经过政府批准就改变房屋结构以及合同约定的配套环境的；

5、虽然获得批准但是没有告知购房人的；

6、房屋没有经过竣工验收合格的等等。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。拒绝收房是否要交违约金拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击，他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体

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