承租人在什么情况下不享有优先购买权？-法师兄

承租人在什么情况下不享有优先购买权？

来源：互联网时间： 2023-08-01 08:51:54 96 人看过

承租人在下列情况下不享有优先购买权：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

房屋承租人优先购买权行使的条件

承租人优先购买权的行使必须具备以下条件：

一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件；

二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。此处的“出卖”即指移转房屋的所有权；

三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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