1、签服务合同(交定金)；2、报评估；3、银行面签；4、批贷；5、结费；6、抵押；7、放款。房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

一、两限房抵押贷款可以吗？

1、房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

2、两限房抵押贷款在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

3、两限房抵押贷款办理需要准备资料、提出申请。银行调查、审批。签订贷款合同并公证。办理抵押登记，贷款发放。按期还款，注销抵押。

二、具有代表性的银行贷款产品都有哪些

1、兴业银行：兴业通—简捷贷

产品特色：兴业通—简捷贷采用信用免担保方式，提供自助循环贷款额度，用于解决客户短期资金周转需求。具有申请简便、审批快捷、支用方便、贷款额度高、期限灵活等特点。客户可通过网上银行、手机银行支用或归还贷款，随借随还，省息省力。授信额度最高可达200万元，单笔贷款期限最短7天，最长1年。

2、民生银行：消费微贷系列产品

产品特色：民生银行消费微贷系列产品包括微型贷款、公喜贷、薪喜贷、房喜贷、月供贷、社保贷等。其中，公喜贷是向符合个人公积金缴存条件的自然人发放的，用于其个人消费用途的人民币微型信用贷款业务；薪喜贷是该行向代发工资企业员工提供的，用于其个人消费用途的人民币微型信用贷款业务；房喜贷是向新增优质住房按揭贷款客户配置的，用于其个人消费用途的人民币微型信用贷款业务；社保贷是向符合社保缴存条件的自然人发放的，用于其个人消费用途的人民币微型信用贷款业务。

3、华夏银行：易生活系列

产品特色：该系列产品包括个人综合消费贷款、个人助学贷款、个人汽车贷款等。以个人汽车贷款为例，它是该行向借款人发放的用于购买一手汽车的贷款。其中自用车是指借款人购买的、不以营利为目的的汽车；商用车是指借款人购买的、以营利为目的的汽车。具有担保多样、贷款额度高、价格优惠、手续简便、服务优质等产品特点，贷款额度最高可达所购汽车的80％。

4、平安银行：贷贷平安商务卡

产品特色：贷贷平安商务卡以小额信用循环授信为核心，依托该卡为载体，为小微客户打造一个包括结算、贷款、理财等多种功能的综合金融服务平台。客户无需提供任何担保，仅凭个人信用就可获得最高100万元、期限10年的循环额度。可以通过网上银行、手机银行、微信银行、电话银行等渠道方便地进行提款和还款，按日计息，有效降低成本。

5、郑州银行：房金时代

产品特色：这是郑州银行向借款人发放的、以借款人自有房地产作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。利率比其他贷款相对较低，内部审查审批环节相对较少。最高额抵押的额度期限为10年，贷款期限按贷款实际用途确定。抵押期限加上房屋已经使用年限不得超过30年。单一客户总额度不超过300万元，在批准的额度内可分次使用，在最高额抵押贷款期限内可随借随还。

6、中原银行：中原秒贷

产品特色：这是中原银行推出的专属网络自助信用消费贷款，贷款额度可达30万元，期限可达12个月。该产品首先快，仅需几秒，额度即点即用；便，足不出户，贷款实时申请；简，手指轻点，告别繁琐手续；惠，按日计息，不用不收利息；活，随借随还，我的贷款我做主。符合中原银行个人贷款相关条件的个人客户，包括但不限于中原银行优质单位代发工资客户、中原银行住房贷款客户、中原银行金融资产vip客户等。

三、个人怎么申请银行贷款

1、向银行提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。

2、向银行提交申贷资料

借款人将房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核，如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。

3、银行方上门评估房屋价值

房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成，市区内的房屋最快当天即可完成，完成时间与房屋距离成正比。

4、银行审批

在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后，由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力，借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低，则贷款审批通过，进行下一步；反之则拒绝向此人放款。

5、公证借款合同

在贷款审批通过之后，借款人需要填写借款合同及其他相关文件，并签字按手印，由公证人员进行公证；如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。

6、银行方办理抵押登记手续

这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后，由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂，耗时相对较长，也是影响放款速度的关键所在。

7、银行放款

到了这里，借款人只要开设还款账户等待放款即可。