1、从位置上看,短期是困难的,中长期是有机会的,美国房地产投资必须有长远的计划。不管偏远地区的房地产有多便宜,都不要碰它!
很容易看到位置,但很多人都被骗了。看到漂亮的房子常常令人兴奋。美国房地产市场有句名言:位置!位置!位置!很多,很多,很多!无论是投资还是自住,如果是住宅,那就是好学区的别墅、商业区的别墅或公寓。
好的学区是指从小学到高中的好学校,大多数购房者购买的是公立学校好学区的别墅。中国人喜欢的好学区主要是东洛杉矶,比如洛杉矶的阿卡迪亚和帕萨迪纳,这是中国人喜欢居住的好学区城市,也是南部新发展起来的欧文。旧金山的湾区、西雅图的贝尔维尤以及波士顿西部的一些私立学校都非常昂贵。他们经常花费一百万美元。对于预算较少的家庭来说,亚特兰大北部的约翰·希莱克、德卢斯、阿尔法雷塔和苏瓦尼仍然是不错的选择。他们可以用35万美元买下顶级教育房地产。
美式豪宅主要集中在比佛利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈滩等,这些都是中国人最喜欢购买的地方。二是保障房供应的质量要主要考虑定位。有些人也喜欢面对水。水是财富的主要来源。室内设计科学,居住舒适。最好是有一个更年轻的房子或已经完全装修过的房子。但有时不要过分追求完美,否则你就买不到好房子了。买房也要懂得妥协,85%、90%都很好,绝对值得。没有绝对100%的好房子,只有相对的。如果价格合适,位置好,学区符合要求,房子状态更好,已经非常好了。否则,可能需要半年时间。此时,房产已经升值。遗憾理论是正确的。第三,看看周围的环境,我们喜欢靠山临水,社区很好,有些人喜欢封闭社区,所以比较安全。这个社区一般都是高端社区,价格也比较高。娱乐设施也很重要,有的还有遛狗公园、网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等,购物便利也很重要,包括日用品、食品、饮料、服装、餐厅、购物中心、,很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆和中国超市。有些人也喜欢被企业包围,所以找工作容易,上班容易。在求职方面,金融公司位于曼哈顿、华尔街,电子和软件公司位于圣何塞、旧金山湾区,娱乐公司位于洛杉矶,其他杂项公司更适合亚特兰大。亚特兰大有442家世界500强企业,**可乐公司、华为公司和中*公司的总部都设在亚特兰大。它通常在北方,南方是黑色的,50英里以外,黑白相间,很远。一些美国人三年前买了一套80万的房子,但现在他们正在装修一点,他们出价400万。不要认为真正的价值和真正的价值是一样的。中美两国的风俗习惯不同。美国人把谈判看作一场游戏。讨价还价只是谈判的开始。然而,我们中国人对高昂的价格非常愤怒,后果非常严重——马上离开。对美国人来说,他们可以出高价,你也可以出很低的价。他出价400万元,你可以付40万元。在美国人写的绝对交易中,有人说谈判必须被看作一种游戏,不要参与感情,否则你会蒙受损失。他们提供了一个很高的价格,如果有人接受或购买附近的报价,他赚了很多钱。如果他不接受,他会做出很大的让步,就像上一次一样。有人花200万元买了下来,觉得很划算。其实,只有错买,没有错卖。所以一般买高价的,就要注意了。第五,纵观美国房地产的整体情况,美国近几年房价的峰值出现在2007年。次贷危机后,房价缓慢下降,2012年7月和8月见底,然后缓慢上涨。去年增长6%,2013年增长6%,2014年增长11%。因此,2007年100万元的房价绝对不划算。应该是70多万。6不要买没有佣金的房子。许多国内代理商说他们不想要佣金。事实上,它们要么代表新开盘的新房,要么代表他们已经把房子以更高的价格卖给了国内客户。增加的数额远远超过佣金。所以我们必须选择房价公开透明的企业。最后,我们要提醒您,您在美国访问时最好随身携带有效护照和签证、购买资金证明(国内银行存款证明的中英文版本)。如果你喜欢的话,你可以当场达成交易,而不是把信息带回家失去报价机会。
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