一、二手房更名过户都应注意什么
1、了解房屋情况。大多数购房者买房都是为了自己居住,购买二手房也是一样。在二手房过户的时候,购房者也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底,才能放心地接手。
2、核实产权是否清晰。二手房的卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
3、注意房款交付时间。购房者付房款时,尽量在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
4、二手房设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
5、了解并核实二手房物业费等费用。在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
6、交易房屋是否在。因为二手房,那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证,注重过户手续,而不注意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
二、二手房转让流程怎样
1、办理二手房转让,双方需要携带齐相关的证件;2、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等;3、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿。
三、二手房交易的税费有哪些
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
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二手房过户应注意什么
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合同诈骗也属于诈骗罪的一种,我国法律规定了定罪数额,只有数额达到较大(3000元以上)才成立诈骗罪,法院才会定罪处罚,诈骗数额有三个标准,数额较大,指个人诈骗公私财物三千元以上;数额巨大,指个人诈骗公私财物三万元以上;数额特别巨大,指个人诈... 更多>
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二手房过户应注意什么山东在线咨询 2023-04-25二手房过户注意事项: (1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。 (2)房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”,我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证,只注
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二手房过户应注意什么河南在线咨询 2022-11-11二手房过户要注意以下事项: 1、清点房内设施设备。 2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费,可要求原房东补交费用。 3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。 4、原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。 5、结清二手房尾款。
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二手房过户都需要注意什么?浙江在线咨询 2023-02-25需要注意以下问题: 一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。 二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。 三、查看是否有私搭私建部分。 四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。 五、观察房屋的内部结构。
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二手房过户应该注意什么山东在线咨询 2022-03-18二手房过户的注意事项 (一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原
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二手房过户应该注意什么?山东在线咨询 2021-12-16二手住房转让应认真审查房屋产权的完整性和可靠性,要求卖方提供合法的产权证书原件;注意卖方户籍是否转让、转让时间和违约责任;注意支付物业管理费、水电费、支付清单;注意房屋质量是否真实,房屋是否限制交易。