目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
一、什么情况可能会影响房贷
(一)个人信用记录
无论申请办理何种贷款产品,银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的,因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此,若是借款人的个人信用记录比较好的话,那么是可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款成本的。但是如果个人信用记录不是那么良好的话,哪怕是抵押房屋价值连城,银行依旧会觉得你的还款能力堪忧,多半会让银行婉言拒绝。
(二)年龄问题
虽然银行办理贷款的年龄限制是在18-80岁,但是如果年龄过高,银行往往会因考虑贷款人的未来还款能力而拒绝年龄偏高的贷款人。其实这很好理解,以我国现在的退休制度而言,女的普遍在55周岁退休,男的则在60周岁。退休后的资金来源大部分依靠退休金和儿女们给的生活费,虽然稳定,但是数额并不会很大。而且对于年迈的人难免银行会考虑发生意外事件的概率,因此对年龄较大的人申请贷款时可能同样会被拒绝。
(三)贷款资金不足30万
由于房屋抵押贷款手续繁琐,加之利润微薄,为了不做赔本赚吆喝,资金门槛自然便被摆上了台面,30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩,这便意味着,申请资金不足30万的借款人,成了银行眼中的不速之客。如果你申请资金不足30万的话,银行一般会找诸多借口来拒绝。这时贷款人到可以考虑一些比较有资质的,靠谱的小贷公司。
二、银行贷款买房要什么条件
(一)有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
(二)有稳定的职业和收入;
(三)有按期偿还贷款本息的能力;
(四)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
(五)有购买住房的合同或协议;
(六)提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
(七)贷款行规定的其他条件。
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