买二手房贷款,是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?
原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证名》,用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二手房交易过户时要注意以下几点
1.了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。
3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中,应该对卖家户口迁出时间有明确限定,条款中约定具体的违约责任,到时候就算卖家没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。
4.留一部分尾款待过户后支付
在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款,等户口迁移手续办理好了再支付给卖家,这样卖家的办事效率会高很多。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房交易过户要注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-12-07有下列产权问题: 1.二手现房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手现房买卖是时买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。 3.根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
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二手房交易时需要注意哪些问题?山东在线咨询 2022-05-261、结清水表账单不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收百分之二的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止
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二手房交易时需要注意哪些问题天津在线咨询 2023-02-21二手房交易中需要注意的问题如下: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本; 2、到房管局查询产权证的真实性; 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。
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二手房过户时需要注意哪些问题?江苏在线咨询 2021-03-191、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。 3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。 4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。
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二手房交易要注意哪些问题河南在线咨询 2021-12-16购买二手住房需要注意的问题:1、找到正式的中介机构和二手住房交易网站。2、检查房屋所有权,确认业主的真实身份。3、了解房屋周边信息:购买二手房时,应仔细检查房屋周围是否有污染源,如噪声、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等。4、观察房屋内部结构:房屋内多个房间通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。5、看是否有私人建筑:注意是否占用公共空间,房屋内部结