预售房的所有权和预售权有什么区别？从法律角度看，房屋所有权转移的前提应该是先有房，没有房就没有所有权。与预售房相比，存在一些问题让消费者铤而走险。如住房质量问题、住房规划变化、住房功能缺失等。如果存在上述情况，消费者在交房时可能会与开发商发生一些纠纷。因此，许多学者呼吁实施现有的房屋预售制度来取代现行的房屋预售制度。当然，就开发商而言，房屋预售制度可以适当转嫁销售风险，但对消费者是不公平的。商品房销售包括现售和预售。商品房现售是指房地产开发企业将符合条件的商品房出售给买受人，买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。商品房预售又称房地产预售。商品房预售与商品房预售的主要区别在于，商品房预售需要占项目总投资的25%以上，商品房预售已通过竣工验收。预售合同签订后，由于某种原因可能导致商品房不能竣工或者交付，或者竣工商品房存在各种质量缺陷，因此有必要购房人不能实际取得商品房的所有权，而商品房预售对购房者来说风险更大。

根据《商品房销售管理办法》，商品房现货销售的条件是：

（1）商品房现货销售的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书房地产开发企业。设立这一条件的主要目的是确保房地产开发企业主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证。主要目的是保障商品房用地的合法使用。（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要目的是确保现售商品房的规划建设程序合法。（4）已通过竣工验收。主要目的是确保在售商品房达到工程建设质量标准。（5）已实施移民安置。主要目的是保护被拆迁人的合法权益。

（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件，或已确定施工进度和交付日期。主要目的是保证在售商品房具备基本使用条件。（7）物业服务计划已实施。为了避免商品房销售后发生纠纷，物业服务也是购房者决定是否购买商品房的因素之一。此外，在实际操作中，房地产开发企业销售商品房时，应当完成房屋权属初始登记。商品房预售条件为：（一）预售人已缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书。主要目的是确保商品房预售用地合法。（二）预售房取得建设工程规划许可证。主要是保证商品房预售规划程序合法。（三）根据提供预售的商品房，预售人投入的建设资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是商品房预售区别于商品房现售的主要条件。（四）预售人取得商品房预售许可证。为确保预售合法，未取得预售许可证的商品房不得预售。