过期房产证是否影响买卖合同的有效性-法师兄

过期房产证是否影响买卖合同的有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-20 07:20:46 56 人看过

一、过期房产证是否影响买卖合同的有效性

房产证载明的土地使用权期限届满后，会自动续期的。所以签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、关于房屋买卖合同怎么写

房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1．合同双方当事人

买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2．标的

主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，房屋属性以及房屋的配套设施和维修标准。

3．房屋的价格及付款时间约定；

4．交房期限；

5．权利担保；

6．违约责任；

7．合同双方认为应当约定的其他事项。

三、农村房屋买卖合同有什么注意事项

农村房屋买卖合同需要注意的事项如下：

1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

2．如系共有房子，有必要征得别的共有人赞同。

3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。

4．应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。

5．应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅，并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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