夫妻双方姓名的婚前房地产属于夫妻共同财产,离婚时应当约定分割。协议不成的,人民法院应当依法作出审判。
一、离婚房产该如何合理分割
离婚房产合理分割:婚前一方买房登记在另一方名下的,视为婚前个人财产,离婚时不分割。
婚前买房但在房产证上加上配偶名字的,视为赠与配偶,属于夫妻共同财产,离婚时协议不成的,由法院分割。
婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产,无论登记在哪一方名下,离婚时协议不成,应由法院分割。
一方父母在双方结婚后赠与的财产,如无特别约定,视为夫妻共同财产,离婚时协议处理,协议不能由法院分割。
二、离婚时房产一般怎么分割
1、离婚时,夫妻的共有房产如何分割由双方协议;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
2、离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。
三、婚前财产婚后财产和婚后如何分割?
婚前财产和婚后财产的分割:
1、婚前财产属于夫妻一方个人财产,不参与分割;
2、婚后财产属于夫妻共同财产的,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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