一、五证齐全可以按揭吗
银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且五证不全的房子最好别买,其中隐藏的风险很大。一手房的话只要有出了预售证就可以办理贷款,不过预售证必须五证齐全且房子封顶才能有,这也是对买房人的一种保障。一般开发商会有指定的合作银行,直接咨询开发商就行了。
二、五证的主要内容
1、国有土地使用证;国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护;
2、建设工程规划许可证;建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件;
3、建筑工程用地规划许可证;建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序;
4、建设工程施工许可证;建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作;
5、商品房预售许可证;商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书;
三、房贷的申请资料
1、身份证件;
2、婚姻状况证明;
3、还款能力证明,收入证明;
4、已支付购房首付款的证明文件;
6、有共同借款人或共有人的,共同借款人或共有人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7、银行要求提供的其他资料;
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开发商按揭贷款五证不全可否退房?安徽在线咨询 2022-06-10开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时,购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
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不能是五证齐全可以买期房的房屋吗?新疆在线咨询 2021-11-27如果房子五证不全,不仅不能出产权证,还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心登记网上合同,也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人,就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大,建议谨慎购买。