土地确权过户的要求-法师兄

土地确权过户的要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 22:11:00 129 人看过

一、土地确权过户的要求

土地确权过户的要求如下：

1.要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

2.双方到国土管理部门提出变更申请。

3.向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

4.等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

二、房屋确权后可以过户给子女吗

房屋确权后可以过户给子女。房屋确权后取得房屋所有权的，房屋所有权人可以过户房屋给子女，过户时要和不动产登记机构办理登记手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、确权宅居地面积怎么算

确权宅居地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中，其具体规定为：

1.宅基地确权是按土地实地测量面积。

2.对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。

3.挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。

4.人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过200平方米；

5.超过的每处宅基地不得超过233平方米；

6.坝上地区宅基地不得超过467平方米。

7.各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。

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