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房地产证有哪些所列房产是不得转让的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:42:16 352 人看过

不得转让的房地产有以下几点：（一）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权；（3）未经其他共有人书面同意的共有房地产；（4）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

广东省的房地产证是小产权吗

这个不看省份。小产权房不看盖的哪里的章，也不看是否有产权证，只看建房占用的土地是不是集体所有。只要是集体土地上建的房子，不管有没有产权证，房子的交易都受到限制，只能在集体内部转让，禁止城镇户籍人员购买，购买者是城镇户籍的，不能过户。俗称“小产权”。

《城市房地产转让管理规定》第六条

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以下七种情形不得买卖转让房地产：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。一、房产证拿到后多久可以买卖房产证拿到后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、划拨土地没房产证怎么过户一、划拨土地没房产证怎么过户划拨土地没有房产证的过户流程：1、过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人；2、必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件；3、经过

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不得转让的房子有以下这些：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、禁止转让的房屋有哪些禁止转让的房屋；(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房产证的二手房房子可以过户吗没有房产证的二手房是不能过户的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(

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赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。二手房交易的税费一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、印花税：房款的0．05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1．36元／平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、印花税：房款的0．05％。3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。房产赠与过户需要提交的材料根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议

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先转让离婚房地产的所有权还是先获得赔偿？

I.先转让离婚房地产的所有权或先获得补偿离婚房地产的分居，应先转让所有权，离婚后再获得补偿。与交易转让相比，礼品转让手续复杂，成本高。此外，如果捐赠的房地产在未来出售，则应全额征收20%的个人所得税。因此，建议离婚前转让的所有权，但应在转让前达成事先协议。必须在协议中明确规定，该房屋的交易转让给您，产权属于您，并在取得房产证后办理交易转让和离婚。交易转让的，离婚前后的费用相同，主要包括以下费用：1、二手房转让营业税及附加：个人购买普通房5年以上（含5年）对外销售的，它将免征营业税。根据房屋类型是否为住宅，住宅税和非住宅税如下：①交易手续费：住宅5元/㎡,非住宅11元/平方米。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半。首次购买指的是所有家庭成员②交易印花税：住宅无印花税，非住宅印花税为总价的0.05%。根据正常交易的交易价格计算和征收③房屋登记费：居住80元/套，非居住550元/套

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符合下列条件，受让人取得房地产所有权：1、受让人在转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，交付给受让人。无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认，事后未取得处分权的，第三人善意取得的，依法保护标的物权利，但合同仍无效。认定合同无效，不影响第三人按照善意取得制度取得财产权利。《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回。一、善意取得必须具备哪些条件善意取得必须具备以下条件：1、第三人在接受房地产或动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记和不需要登记的，应当交付给受让人。善意取得是指无处分权人将标的物转让给善意第三人时，善意第三人一般可以取得标的物的所有权，所有人不得要求善意第三人返还原物。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权

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（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十八条下列房地产，不得转让：房地产转让流程有哪些房地产转让办理程序有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让

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房产转让所得税要交多少

个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。一、房产转让涉及到的其他费用1、契税：（1）首套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率1．5％；（2）二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，地税税率2％；（3）三套房及以上套数：契税为3％。2、合同印花税：买受人承担，0．03％；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人，其实以缴的

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回迁房有房产证的房子土地转让金退方式有哪些？

涉及到的有关土地出租及其转让收益权的具体处理方式如下：1．政府主导的拆迁行为中，所回收的土地转让金通常会被用作建设并购置用以安置拆迁户的回迁房屋；2．在由政府主导的拆迁过程中，土地转让金亦可能被再次用于支付拆迁事务的处理费用（包括代理拆迁和拆迁补偿等）；3．而政府主导的另一种拆迁模式则是把收回的土地转让金用于投资开发项目相关的基础设施建设；4．此外，针对土地转让金的使用也可青睐于建设诸如学校、医院以及幼儿园等各类公共配套设施；5．政府亦有可能决定将收回的土地转让金付还至其他具有关联性的企业或个体手中；6．最后一种处理方式为：政府主导的拆迁中所回收的土地转让金并未明确规定其用途只限于奖励或补贴。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让

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不得转让的房地产对投资者有何影响？

下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十七条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权有争议的；房地产权属发生争议的；没有依法登记领取权属证书的；在法律、行政法规中禁止的其他情形。房地产广告中不得含有的内容有哪些房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出

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以下七种情形不得买卖转让房地产：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。房地产不得买卖转让的情形几种的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取

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