如何理解宅基地买卖一户一宅规定-法师兄

如何理解宅基地买卖一户一宅规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 10:02:09 267 人看过

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民每一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定的标准。根据规定，农村户口家庭成员，属于集体经济组织成员的可以申请到农村的宅基地。而一户就是以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大家庭，那也算是一户。

当然，满足农村分户条件，也可以申请单独立户，同时可以申请农村的宅基地。因此，一户的人数并没有严格规定，最少一人，最多不封顶。宅基地的面积也是根据一户的人数多少来分配的。

前面说，宅基地面积是按照人口数量来决定的。人少的小户面积不得高于75平，中户不超120平，而大户不超150平。无论是哪一类，在土地确权后都会发放相应的集体土地建设用地使用证。而这一个证就代表一宅。

如果你本身就一户，却拥有几块宅基地，那么是不能确权发证的。没有证件就没有法律权益的保护。简单说，你这就属于违建了，给一点赔偿后就会收回宅基地的。甚至情况严重的会直接收回，不予以补偿。

一、违法买卖使用宅基地的法律责任是什么？

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一户一宅相关文章

一户一宅
解决一户一宅多余宅基地的方法

一户一宅的政策是保障农民的住房权益的，遇到特殊情况会特殊处理，比如正常分户的不予回收，合法继承的不予回收，依法异地建房的不予回收，1991年之前依法取得的宅基地不予回收等。农民在建房的过程中，会有超占多占的情况，而且这种情况在农村很普遍，为避免出现大规模的回收，国家会给予一个明确的范围，超出的总面积在这个范围内的，暂时不予回收，同时也不予确权登记，以后涉及征地拆迁，不能享受征地拆迁补偿。一户一宅是一个户口本一个宅基地吗？宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地申请条件因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少

2023-07-03

68人看过
农村宅基地
农村宅基地确权：如何解决一宅多户问题？

农村宅基地确权一宅多户的处理方式有以下几种：农户可以自愿退出宅基地，并得到相应的补偿；其次，可以选择将宅基地进行拆除处理；第三，农户需要缴纳一定的费用才能继续使用宅基地；最后，在村庄规划、新农村建设、农村人居环境整治等工作的实施中，多占、超占、乱占宅基地等问题将按照规划逐步得到调整，同时，乡村基层组织可以通过民主协商和村民自治来化解一部分遗留问题。农村宅基地确权一宅多户的处理方式有以下几种：首先，农户可以自愿退出宅基地，并得到相应的补偿；其次，可以选择将宅基地进行拆除处理；第三，农户需要缴纳一定的费用才能继续使用宅基地；最后，在村庄规划、新农村建设、农村人居环境整治等工作的实施中，多占、超占、乱占宅基地等问题将按照规划逐步得到调整，同时，乡村基层组织可以通过民主协商和村民自治来化解一部分遗留问题。多户宅基地问题：乡村自治与规划调整多户宅基地问题涉及到乡村

2023-09-09

258人看过
宅基地买卖
宅基地买卖政策是如何规定的

农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入

2023-03-02

196人看过
宅基地登记
宅基地户主一人能卖地吗

一、宅基地户主一人能卖地吗因为农村宅基地登记的都是户主一人，所以户主可以出卖宅基地，但是购买人必须是本村人，否则买卖无效，而且出卖宅基地后不能再申请宅基地。二、转让的宅基地怎样确权需要哪些手续宅基地转让手续如下所列：宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：1、转让行为应征的本集体经济组织同意；2、受让人为同一集体经济组织内部成员；3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已

2023-05-06

61人看过

法律综合知识
在农村一块宅基地分多个宅基证户如何处理

一、在农村一块宅基地分多个宅基证户如何处理？一块宅基地不能办理多个土地证书，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出

2024-01-20

473人看过
户口本
一户一宅是一个户口本一个宅基地吗?

宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地申请条件因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。一、没分户宅基地怎么处理我国法律对分户了没有宅基地有以下规定：农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。二、农村宅基地有哪些条件农村批宅基地一般应符合以下条件：1、申请人具有村集体经济组织成员资格；2、属于自然灾害，宅基地灭失或者因结婚分户的原因，缺少宅基地等情形。《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村

2023-03-03

72人看过
一户一宅
一户一宅是不是就是宅基地

土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，也就是说一户人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。一、农村宅基地一个户主可以有两处房屋吗《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项的规定：“严格宅基地的申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。”因此，农村村民一户只能拥有一处宅基地。另外，一处宅基地是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，而不是分布于村集体土地不同地方的两处或以上的土地。并且，宅基地的主体是“户”，而非个人，虽然核发土地使用证时一般是用户主的名称进行

2023-04-05

480人看过
一户一宅
宅基地不够一户一宅面积吗？

宅基地是需要按照一户一宅面积来确定的。各省(区、市)要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县(市)可根据省(区、市)下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省(区、市)或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县(市)按户逐宗批准供应宅基地。对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，不得批准。农村一户只能拥有一处宅基地标其面积

2023-06-23

352人看过

一户一宅
一户一宅基地政策一户怎么解读

一、一户一宅基地政策一户的解读为农村的村民一户只可以拥有一处的宅基地，一户就是根据农户的户籍管理的户口作为依据，并且宅基地的占地面积不能超出当地政府所规定的面积。另外，国家对于一户多宅也做了明确的处理办法，对一户一宅以外多占用的宅基地，不能进行确权登记，多占的宅基地按非法占地处理。二、农村房子继承办理流程如下：1、农村房屋办理继承时需要去房屋所在地的中国公证处办理，先继承再去房屋所在地房管局办理产权变更就可以了，要注意携带好相关证件材料；2、想要继承农村房屋，继承人户口必须在本村，属于本村村集体组织成员，而且本身符合申请宅基地使用的条件，父母的房屋是可以直接办理继承的；3、如果继承人本身户口是在本村，是本村村集体组织成员，但是自己已经拥有宅基地和房屋的，父母的房屋是不能继承的，在父母亡故的情况下父母的宅基地是要被村集体或者政府收回的；4、关于宅基地被收回了宅基地上的房屋如何处理的问题，有两

2023-03-26

84人看过
法律综合知识
什么是宅基地“一户一宅”，一户一宅是按户口本分吗

一、什么是宅基地“一户一宅”宅基地“一户一宅”是指农村村民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。“户”是农村自然户而非农村承包经营户，“一户一宅”不再是一户拥有一处宅基地，而是一户拥有一处住宅。宅基地的分配体现了严格的身份属性，农村村民只能在户口所在地内申请宅基地，而不能到其他乡村内申请宅基地。由于土地资源的稀缺性，规定一户只能拥有一处宅基地，确保每户农民都能得到一处安身之处，在很大程度上顺应了民心，符合人们朴素的公平观念，也实现了农村基本的社会保障。二、一户一宅是按户口本分吗一户一宅是按户口本划分，也就是按照家庭划分。“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，“一户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。“一户一宅”的具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部

2023-05-16

488人看过
法律综合知识
宅基地可以一宅多户吗

一、宅基地可以一宅多户吗在我国，宅基地的分配与管理遵循严格的法律规定。1．宅基地是农村集体所有的土地，用于农户或个人建造住宅。关于“宅基地可以一宅多户吗”的问题，答案是否定的。2．根据相关法律法规，农村宅基地实行“一户一宅”的原则，即一个农户只能拥有一处宅基地。二、农村宅基地和一宅多户在讨论农村宅基地和一宅多户的问题时，我们首先要理解农村宅基地的含义和“一户”的定义。1．农村宅基地是农村集体所有的土地，用于农户或个人建造住宅。而“一户”则是根据户籍管理的户口来判定的，即一个户口本所登记的家庭属于一户。2．在实际操作中，也存在一些特殊情况。（1）如果子女长大成人并已成家，且分户后不够居住，则可以另行申请宅基地。（2）这并不意味着可以无限制地申请宅基地，而是需要在符合相关法律法规和当地政策的前提下进行申请和审批。三、农村一宅多户的法律依据农村一宅多户的法律依据主要来自于《土地管理法》以及国土资

2024-07-28

469人看过
农村房屋买卖
买卖宅基地方面的房屋能连宅基地一起购买吗

买卖宅基地方面的房屋，是否连宅基地一起购买?根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。由上述内容可以看出，农村宅基地一般都

2023-02-04

101人看过

一户一宅
农村宅基地实行一户一宅分户是否能够多分宅基地

符合条件的分户是可以获得宅基地的。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国

2023-05-04

318人看过
宅基地纠纷
宅基地上一户多宅的处理方式

农村宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。1、向当地乡（镇）土地管理机构提出收回。2、将多余的宅基地在本村集体组织内部转让。这种做法需要经过当地村集体经济组织的同意，并且受让人也必须符合宅基地的申请条件（且受让人自己本身并没有农村房子和宅基地），符合这些要求，才可以进行内部转让。宅基地纠纷怎么处理出现宅基地纠纷的，当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以由人民政府处理，对政府处理不服的，可以向法院提起诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三

2023-07-02

435人看过