购房者首先要慎重选择一个楼盘项目，即你要买什么样的房子。首先，你应该考虑自己的地理位置，房屋类型和周围环境。了解开发商的信用非常重要。也就是说，购房者在买房之前，应该对自己选择的楼盘项目有一些基本的了解。这些基本认识中一个非常重要的一点就是要了解开发商的信用。稍后，我将从哪些方面谈开发商的信用。第二，签署认购书和商品销售合同，包括签署补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同时，要注意五证。我稍后再谈五证。购房的第二阶段是交定金，签订确认函，选择付款方式，签订商品房销售合同，再交购房款，办理销售或预售登记。第三，产权交付登记是指开发商登记后，签订“两本书”，验收房产并申请产权证。具体来说，它涉及到一些法律问题。首先，如何阅读销售书籍。销售手册通常是开发商做的广告。在阅读销售图书时，首先要注意销售图书中是否有商品房预售许可证，这是衡量开发商资质的重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一是通过网上搜索核对，核对房地产开发商是否名副其实，是否有预售许可证。其次，他们可以根据自己的要求，查看售楼书的外观图、小区整体布局、价格、位置、户型、规划及配套设施、优惠条件、投资者等信息，决定是否购买。在阅读中，我们应该把销售手册上的广告信息弄清楚。有的开发商会用一些模糊的方式来解释，比如用多少分钟、10分钟、5分钟来解释这个位置有多合适、多优越。那么5分钟和10分钟是非常灵活的。你是开快车还是公车，所以用几分钟就确定了地段的位置，这已经被国家工商总局认定为违法广告。然而，这在销售书籍中经常出现，我们应该特别注意。如何确保销售手册的内容具有法律效力？看完售楼书，我真的很感兴趣，但恐怕我终于买了一套房子之后，就没有售楼书描述的那么精彩了。我该怎么办？根据法律规定，要保证售楼书具有法律效力，就必须在买卖合同中明确写明售楼书的内容，这是法律要求的。如果我认为售楼书上描述的楼盘环境很好，户型这么好，位置这么好，想保证和约束开发商按照售楼书履行义务，我会把售楼书的内容提出给开发商，写进合同里。在这种情况下，一旦开发商没有按照买卖合同的约定履行义务，他就要承担责任。

核对销售书后，应在认购书上签字并支付定金，以提醒买家注意认购书上的定金与定金之间的差异。定金是一个特殊的法律概念，其目的是保证合同的成立和合同的履行，并有具体的定金规则，具有特定的法律内涵，称为部分支付定金，如果要求返还定金，则无权履行债务逾期未清偿的，双倍返还定金。押金不是合同的保证，只是一种保证。这叫付一部分押金。如果你不履行债务，你可以要求退还押金。因此，认购书上写的定金一定要区分哪个“定”（定），因为有不同的法律概念。通常，房地产开发商在认购书中都有这样的条款，从认购书签字之日起购房，否则不予退房。

建议买方在签署认购协议时，将此条款改为自签署认购协议之日起多少天内，买方应前来与卖方协商正式合同。因合同条款不一致导致合同无法签订的，应退还所收定金。这应该对购房者更有利。

在签订认购书多少天后，您应该与房地产开发商签订销售合同，而且您在签订销售合同时应该非常小心，因为购房者的权利和义务都体现在销售合同中。在今后与房地产开发商发生纠纷时，购房合同是解决双方分歧的最重要依据和证据。因此，购房者在签订合同前，需要仔细审核开发商的资质和“五证”。如果是现房，按照规定，开发商不需要申请销售许可证，而是应该办理大产权证的审批手续，到产权登记部门登记。房产证要看开发商所售的房子是否包括你想买的房子。

五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，在建城市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。那么如何看待“五证”？我给你一个方法。五证最重要的是看两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。这两个证书需要批准和颁发。如果准确的话，一般不会有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

买房后，我们需要检查或接受“两本书”。这两本书是什么？这两本书是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。住宅质量保证通常包括经工程质量监督部门审核的登记、在使用寿命期内承担的保修责任、正常使用的各种构件的保修期，如防水三年、墙体、管道渗漏一年等，墙面抹灰脱落一年，大面积打磨一年，包括冷暖系统等设备、卫生洁具、开关等。其他零部件的保修时间可由房地产开发商和用户约定。

住宅建筑说明书一般应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、给排水、用电、燃气灶、消防等设施的说明，以及使用说明门窗类型、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明什么。如果制造商另有手册，则应附在住宅用户手册之后。

也就是说，一份完整的房屋法律文书，在购房过程中要核对五证，收房时要有两本书。还有更重要的是房产证，拿到房产证，整个房子的所有法律文件都应该算齐全。