一、住房公积金贷款要满足哪些条件
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
7、公积金管理中心规定的其他条件。
凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放个贷的住房时,可以申请政策性住房贷款。
二、昆山公积金贷款额度是多少
按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%.即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。
取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
三、怎么才能提高公积金贷款额度
1、买首套房
如果有换房需求,不妨先卖掉名下的房子,然后再申请公积金贷款,这样也许还有机会获得最高额度。
2、提高收入
为了申请到公积金贷款最高额度,购房者最好先提高收入,只有收入足够高,才有更大的机会获得最高额度。
3、公积金账户有较高的余额
想获得公积金贷款最高额度,就要先保证公积金账户有较高的余额。
4、保持个人征信良好
无论是公积金贷款还是商业贷款,个人征信良好都是必不可少的前提条件。
5、有着稳定的工作
如果购房者有着稳定的工作,且工作单位名气很大,这往往就意味着购房者有着较强的还款能力,此时就很容易获得较高的贷款额度。
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