无房产证的情况下，离婚按揭房如何过户-法师兄

无房产证的情况下，离婚按揭房如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 16:49:22 323 人看过

若涉案住宅乃是某位已婚者的个人原始资产，其补偿款项将不可因婚姻关系而请求分配；

但若该住宅属于夫妇共有资产，那么住宅遭受拆除所带来的补偿款项无疑将成为夫妻双方面临的共同财富。

在这样的情形之下，夫妇俩在离婚时需要就这部分补偿款做出决定，即通过协商达成共识或者诉诸法律，由法院依据公正公平的原则，参考孩子们的权益情况作出裁判。

值得注意的是，办理房屋过户手续时，必须持有房地产权凭证－－－房产证，因此若是在未取得房产证之前的房屋拆迁行动，都不能顺利完成过户程序。

正常情况下，贷款购房者应将房产证暂时存放在负责发放贷款的银行处。

故而，在离婚审理中获赐房产的一方若希望进一步办理过户手续，以下两种方法可供选择：

第一种，提前偿还贷款，以便消除房屋抵押给银行的抵押登记，从而获取完整的房屋所有权证书，随后携个人及配偶前往房产登记机关办理过户手续即可。

第二种，若无足够财力来一次性偿还全部贷款，可尝试与贷款银行协商解决方案，包括变更贷款人、重新订立贷款契约等，在此过程中可能会遇到一些麻烦，因为银行为减轻自身借出资金的风险以及减少繁琐的工作量考量，通常都不愿意花时间与精力协助此项工作。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚后按揭房过户流程，离婚后按揭房过户材料

一、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程是：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、离婚后按揭房过户材料离婚后按揭房过户材料有：1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻

2022-06-21

86人看过
法律综合知识
离婚有按揭房怎么过户手续，离婚后按揭房如何分割

一、离婚有按揭房怎么过户手续夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起3

2024-01-12

371人看过
协议离婚
夫妻离婚时房产还有按揭如何过户？

一、夫妻离婚时房产还有按揭如何过户?夫妻离婚时房产还有按揭的过户是当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，(一)、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。(二)、办理离婚产权过户的手续：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(

2023-04-27

339人看过
法律综合知识
按揭房如何离婚析产公证

一、按揭房如何离婚析产公证离婚时房子还有贷款没还完．那你得找贷款银行帮忙办析产啦。离婚析产就是确定各自能分多少屋子的那回事儿。步骤如下：1．先去公正处办个析产公证（除非你们离婚法律书里已经说好房子归谁了）；2．搞定贷款银行要你做的事情；3．再去房管局申请免征契税，大概需要等10个工作日哦；4．最后去房管局办离婚析产手续，交50块钱登记费，然后就能拿到新的房产证和他项权证啦。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、按揭房是如何分割的1．婚后按揭购房的归属：若无特别约定，视为夫妻共有财产，离婚时可协商或经法院裁决。若有特别协议，应依其处置

2024-07-09

177人看过

法律综合知识
如何在未取得房产证的情况下交易房产过户

一、如何在未取得房产证的情况下交易房产过户没有房产证是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表。已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、房产继承过户需要多久房产继承过户在30天内办完。正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。三、房产过户手续1．卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和

2023-11-29

438人看过
夫妻共同财产
按揭房夫妻过户房产如何办理

夫妻间对按揭房屋过户的，可以先还清银行借款，注销房屋抵押后，再办理过户登记。也可以办理转让按揭手续，将按揭贷款转移到受让人名下，从而过户房屋，但需要经银行同意。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级

2023-03-20

68人看过
房产证
离婚后如何过户无房产证的房子？

离婚后想要将共同拥有的房产进行过户，需要双方携带身份证、离婚证和原房屋产权证前往不动产登记机关申请过户登记。但若当事人通过离婚判决获得房产所有权的，一般无需办理变更登记，即可自动获得房产权属。离婚后想要将共同拥有的房产进行过户，通常需要双方携带本人身份证、离婚证和原房屋产权证，然后前往不动产登记机关申请过户登记。但若当事人通过离婚判决获得房产所有权的，一般无需办理变更登记，即可自动获得房产权属。离婚后房产过户注意事项：这些细节很重要！离婚后房产过户注意事项：这些细节很重要！离婚后，房屋过户是一项重要的法律程序。为确保过户过程的顺利进行，以下这些细节值得关注：1. 了解离婚协议：在离婚协议中，关于房产过户的条款可能会有所规定。根据协议内容，确保您理解权利和义务，并做好充分的准备。2. 核实房屋权属：离婚后，确保您拥有该房屋的所有权。如果您的名字与房屋

2023-09-05

72人看过
房产过户
离婚按揭房产过户的具体要求

我国的民法典规定，还没还完贷款的按揭房不能过户。因为在还没还完贷款的情况下，夫妻双方都尚未拥有房子的所有权。此时，房子的所有权在银行手里。房子必须在没有法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下，才可以办理过户。需要双方一起办理离婚房屋所属权的登记手续，把双方的名字改为一方，再由过户方继续缴纳按揭。夫妻离婚房产过户需要什么手续1．夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2．离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。3．办理离婚析产登记准备

2023-07-01

319人看过

房产证
民法典中房产证未得如何过户按揭房

一、民法典中房产证未得如何过户按揭房按揭房屋的贷款未还清的，购房者可以提前还清贷款，注销抵押后，可以正常买卖房屋。也可以和银行协商办理转按揭手续，办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级

2023-04-12

415人看过
婚房
按揭离婚房产是否可以过户？

具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，

2023-07-17

446人看过
法律综合知识
名下有按揭房要如何离婚

一、名下有按揭房要如何离婚名下有按揭房的离婚处理方式如下：1．夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2．双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚该要如何起诉离婚起诉离婚的，具体如下：第一，确认具体的管辖法院。一般来讲，如果夫妻双方都未被依法限制人身自由，就按照原告就被告的原则，即原告须在被告户口所在地法院起诉，如被告经常居住地与户口所在地不一致的，则在经常居

2024-01-25

468人看过
房产过户
无锡如何查询房产过户情况

1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。3、如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码(密码问开发商)，就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。

2023-05-09

251人看过

房产过户
离婚按揭房产过户所需文件

离婚了按揭的房子过户需要的材料：1、离婚协议明确房地产所有权和单方手续时，可以凭离婚协议、离婚证、身份证等登记机关认为需要的证明材料单方面办理并购手续；2、申请法院强制执行只有通过协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证、房屋产权处复印房屋证明存根，方可办理单方房屋并购手续；3、将离婚双方共同的抵押房屋转让给第三方。离婚了按揭车在我名下怎么办1、车是婚后贷款买的，属于夫妻共同财产，贷款属于共同债务，应由夫妻共同偿还。2、夫妻离婚时，财产和债务都要纳入分配，一方私自转移共同财产的行为是违法的。3、贷款方名字是女方，女方是直接债务人，车辆为抵押物，贷款未还清之前，车辆不能买卖过户。如果不能按时还款，贷款公司有权扣押车辆。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚

2023-07-05

79人看过
法律综合知识
没有房产证的按揭房怎么过户

律师解答：不能过户。没有房产证的按揭房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

2024-04-22

352人看过