由买方承担的。税费约为报税价的10％（卖方：个人所得税3％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），
买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。现场也有拍卖行的工作人员，可以问都有什么费用。
二手房买卖税费由谁缴纳
2013年3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20％计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。不过，现在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。
二手房买卖税费由谁缴纳，主要内容如下：
在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例
假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用
为：801．360．5（测绘费）＋1．5％200000（契税）＋80（登记费）＋680（交易费）0．5＝3374．4元。
如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保（保险费费率为：每万元40．7元），除了上述要交的3374．4元外，他还需交纳的费用为：2000005（评估费）＋1400000．00407（保险费）＋100（公证费）＋230（抵押登记费）＋100（银行服务费）＝1999．8元。
假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40％，那么她需要交的费用为：5000005．55％（营业税）＋5000001％（个人所得税）＋2．041500．4（测绘费）＋61500．4（交易费）＋5000001（印花税）＝33732．4元
延伸阅读：二手房交易个人所得税如何缴纳
一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1％全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20％征税。
以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1％征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20％征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7．2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3％的契税、5．6％的营业税，两样税加起来是6．88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14．88万元，相当于总房款80万元的18．6％。
二、按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）20％
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝计税价格1％
三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20％，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢
相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5．6％的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10％，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15％。
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万（假设购入时税率为1％），相关税费（主要为营业税）是11．2万元，合理费用为装修费（15万，能提供发票）、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为（200－100－1－11．2－15－0．5）20％＝14．5万，并非是买卖价差的20％即20万元。
二手房买卖税费有的由买方缴纳，由的由卖方缴纳，还有的由两个人一起缴纳。
根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
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农村房屋买卖根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给本村符合条件的村民，房屋拆迁补偿金与原住宅主无关。如果卖给本村集体以外的人，买卖合同无效，房屋拆迁费用原则归原住宅主所有，但买卖合同约定房屋拆迁后收入补偿金的归属，应履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修，房屋价格上涨带来的损失。企业被环保拆迁的补偿费用是多少？（一）、停产停业损失补偿包括实际经营损失、预期经营损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。2023-08-05378人看过 -
本文介绍了首次购买面积不足90平的普通住宅需要缴纳1%的契税,而首次购买面积超过90平的普通住宅则需要缴纳1.5%的契税。但只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备时,才能享受优惠。契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,就需要缴纳3%的契税。首次购买面积不足90平的普通住宅,买方需要缴纳交易总额的1%的契税;如果首次购买面积超过90平的普通住宅,则需要缴纳交易总额的1.5%的契税。但要注意,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备时,才能享受优惠,且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。 契 税 优 惠 政 策 有 哪 些 ？契税优惠政策是指国家为了促进房地产市场健康发展而采取的税收优惠政策。根据我国相关法律法规，契税优惠政策主要包括以下几种：1. 首套购房优惠：对于购买首套住房的纳税人，可以2023-09-03420人看过 -
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诉讼代理律师费通常都是委托人支付，通俗讲就是谁请律师谁付费。但是在部分案件中，比如合同当事人在合同中约定了律师费承担主体的，或者在某些商标权、专利权等知识产权案件等，原告在诉状中要求被告承担因调查、制止侵权行为而发生的律师费由败诉方承担的，法院可以判决由败诉方承担。另外如果双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。因此，合同双方在拟定合同时，可以将律师费列为违约赔偿内容中，甚至可以将律师费的承担方式、承担标准也详细列明。在拟定这样的违约条款时，须特别注意必须明确写明“律师费”。原告在起诉时必须提交与律师事务所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据。但是支持的具体数量会取决于法官的自由裁量权，根据案件性质酌情支持，通常法院会支持“合理”的律师费用，而并非全部的费用。《律师服务收费管理办法》第一条为规范律师服务收费行为，2023-06-19360人看过
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法律综合知识一、法院拍卖房屋税费由哪一方承担法院拍卖的房子税由买方交，税费约为报税价的10％，以及1．5％的契税，其它过户税费约数百；其中只需卖方缴纳个人所得税3％（房产证大于5年可免）、增值税5．5％（房产证大于5年可免）。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、法院拍卖房子有风险吗法院拍卖房子有风险，具体的风险如下：1．要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。2．价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。3．所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。4．费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5％的拍卖佣2023-08-15108人看过 -
法律综合知识一、房屋过户费用的支付责任由谁负担房屋过户的费用一般是由卖房人承担，但是合同中约定由买方承担，买方也同意的，从其约定。我国法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、房屋过户的流程是什么房屋过户流程如下：1．申请人向不动产登记机构提出过户申请；2．提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；3．受理申请，审核材料；4．审核通过，核发不动产权属证书。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。三、房屋过户可以委托他人办理吗房屋2023-07-14335人看过 -
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借款房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税（部分房屋），交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类有：（1）个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％；（2）营业税，营业税税率：交易总额的5％；（3）土地增值税（部分房屋）；（4）交易手续费，二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米；2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：（1）契税，契税税率：交易价格的3％；（2）印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本；（3）交易手续费，二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米；（4）个人住房登记费，（5）测绘费，（6）评估费，评估费＝交易房屋评估价x0．1％。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第2023-08-08453人看过 -
优先购买权1、鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。2、评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。3、法院会对鉴定费进行判决，一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果一方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，一看就明白了。法院拍卖快吗一般规定是6个月结案，但是如果与到法定执行中（终）止的情形则相应延长。（一）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。人民法院执行房子拍卖过程快结束时，会在在2023-07-0690人看过 -
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法律综合知识一、房产契税应由谁负责支付购买新房房产契税应该由买受人交纳。契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，是向产权承受人征收的一种财产税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。二、房屋的契税如何缴纳根据当前的国家相关规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，由买方支付，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的2023-08-02379人看过
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个人所得税买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：1、普通住宅：总价X1％或（总价－成本）X20％；2、受赠或继承所得按总价X20％征收；3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。个人所得税：《个人所得税法》及其实施条例的规定，对于自然人股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用税率为20％。财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。即具体计税公式为：应纳税所得额＝财产转让收入－财产原值－转让中发生的合理费用；应缴个人所得税＝应纳税所得额20％。针对这种“合理避税”，有一系列文件相继出台。1、2009年，国家税务总局出台《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知2023-07-06212人看过 -
二手房买卖通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大；如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大；其实这个没有一个标准，也有协商平摊的；但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。一、二手房交易违约如何赔偿对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：（一）双方协商确定的，按照约定进行；（二）双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；2、无最相类似房屋比2023-03-30151人看过
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