大亚湾按揭无法办理，成功退房-法师兄

大亚湾按揭无法办理，成功退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:15:28 321 人看过

惠州大亚湾购房按揭无法办理，成功退房退回首付款

惠州大亚湾、惠阳专业房产纠纷律师：13824265490

案件回放：当事人王女士在大亚湾购买了一套商品房，约定付款方式是首付30%，另70%房款按揭贷款偿还。在合同签订后，王女士支付了首付。但在银行办理按揭时，银行认为申请办理按揭的手续不完备，且王女士既非惠州本地户口，也没有在惠州工作满一年的购买社保凭证，纳税证明等，不符合按揭贷款的条件。因此不能为王女士担保。最终王女士按揭购房的目的无法实现，王女士以不能办理贷款为由，找到开发商，要求解除购房合同，但开发商不同意。协商无果最后王女士向大亚湾法院提起了诉讼，要求解除购房合同并退回所交的房款。

法院判决：大亚湾法院审理后认为该情况属于因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，支持了王女士的诉讼请求。最终判决解除了双方所签订的购房合同，并判令开发商返还王女士所交的房款。

律师说法：

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发2010第10号)》第二条第(三)项中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款之规定，不满足按揭条件的购房者不能以按揭方式购房。

但事实上许多开发商对不满足条件的购房者也作出了可以按揭购房的承诺，并以此签订了《认购书》及《商品房买卖合同》，结果通不过银行的审查，导致购房者按揭购房的愿望落空，而大多数购房者又无力一次性或分期付款，就出现了类似本案王女士的纠纷。

根据最高法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。法院最终依此支持了王女士的诉讼请求，维护了王女士的合法权益。

在此，广东指针律师事务所惠州专业房产纠纷律师团队也提醒广大购房者，在购买时应该充分分析自己经济实力，了解清楚自己是否符合按揭购房条件，选择最适合自己的付款方式购房。

如对惠州大亚湾、惠阳地区相关房产法律还有不明，欢迎联系广东指针律师事务所，惠州专业房产纠纷律师团队。本团队长期以来处理惠州大亚湾、惠阳地区房产纠纷案件百余宗，总结出了一套行之有效的办案方法，通过协商、诉讼等方式成功地为众多客户争取到了应有的权利,深受客户的信赖与认同。本团队承诺：不成功，不收费!在你成功退回房款前你无需支付任何律师费。

联系律师：黄永军律师

联系电话：13824265490

传真：0752-2277812

联系地址：惠州市东平达利商务中心3楼广东指针律师事务所

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
期房按揭是否可以办理退房？

办理了按揭的期房可以退还，但是需满足法律规定的退房条件。根据相关规定，有下列情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。按揭贷款的办理流程（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借

2023-07-08

327人看过
法律综合知识
按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房

一、按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30％房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。二、按揭购房需要注意哪些问题按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的

2024-01-29

136人看过
法律综合知识
按揭购房办理条件，按揭购房办理流程

一、按揭购房办理条件按揭购房办理条件有以下四个：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4．借款人没有不良征信。二、按揭购房办理流程按揭购房办理流程具体如下：1．填报《按揭贷款申请书》。2．签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3．签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。5．办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。三、按揭与抵押贷款的

2022-06-08

452人看过
法律综合知识
按揭房屋能退吗？办理按揭需注意哪些问题？

案例：王女士与某房地产公司签订《商品房预售买卖合同》，购买房屋一套，合同签订后，王女士在银行办理了按揭。验收房屋时，王女士发现房屋不符合合同约定的要求，遂提出退房，但是开发商告诉李女士，由于该房屋已经办理按揭手续，房屋不能退。律师帮助律师分析，按揭购房通常的程序是购房者看好房后，与开发商签订购房合同，然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效，这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续，购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后，购房者按照与银行的贷款协议，按月偿还银行借款，这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后，要求退房的话，就要根据退房理由分别情况，分别对待：在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情

2022-04-27

235人看过

房产证
按揭房无法申请补办房产证

买房子是按揭的话，房产证是要压在银行的，只有还完了所有的钱的时候，银行才会把房产证给你，房产证要妥善的保管好，房款没有还完，你的房产证应该是抵押在银行的。就算你的手里有房产证，你是不能行使关于该房产的其它权力的。按揭房房产证上加名字吗按揭房房产证上可以加名字。按揭买房写加名字的时候要结婚证。夫妻共同买房，需要提供的证件是比较多的，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷的时候，需要提供夫妻两人的收入证明，若是两人为非本地居民，则还需要双方提供一年以上的当地纳税证明或者是社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应

2023-07-03

487人看过
抵押登记
大亚湾区抵押登记办理哪些法律规定

一、法律依据《中华人民共和国道路交通安全法》(2010年)第八条国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。尚未登记的机动车，需要临时上道路行驶的，应当取得临时通行牌证。来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)二、办理材料字迹清晰，工整字迹清晰，工整字迹清晰，工整三、办理时限1(工作日)四、办理流程网上办理流程到窗口办理业务窗口办理流程申请：申请人到市车管所服务大厅窗口、市区各便民服务或各县（区）车管所服务大厅窗口提出申请，提交申请材料。2、受理：由窗口工作人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范的予以受理，出具《受理回执》刷卡缴费；申请人不符合申请资格或材料不齐全的，窗口工作人员不予受理，出具《退办通知书》；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3.领取结果：申

2023-05-28

456人看过
退房
按揭房能退房吗哪些按揭房可以退房

按揭房可以退房的条件有：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务;(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。(五)法律规定的其他情形。一、合同解除的情形有哪些？（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、房屋买卖合同的法定解除条件是什么有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事

2023-06-25

299人看过
抚养费
惠州大亚湾区准生证办理地点

惠州市大亚湾经济技术开发区西区计划生育服务所地址：大亚湾西区上杨水口村13号电话(0752)5102529惠州大亚湾经济技术开发区霞涌办事处计划生育服务所地址：大亚湾经济技术开发区霞涌办事处霞光路19号电话(0752)5581045大亚湾区计生办职责：1.认真贯彻执行计划生育的政策法规，完成上级下达的各项任务。2.向群众宣传计划生育政策、法规、避孕节育、优生优育、生殖健康等知识、帮助群众树立文明、科学、进步的婚育观，保证宣传资料发放到每家每户，主动向计生对象做好说服、动员等工作。3.掌握育龄群众结婚、怀孕、生育、节育和生殖健康动态情况，按时发放避孕药具;做好每季度的查环查孕的组织工作，动员应落实节育措施或计划外环孕对象落实节育措施或补救措施;做好育龄对象术前及术后随访、慰问工作。4.督促、协助村(居)民及时办理独生子女优待证、生育证、流动人口婚育证明和养老保险等有关手续和证件。5.协助街道

2023-05-10

231人看过

法律综合知识
要怎么办理按揭购房，按揭买房如何办理

如何办理按揭买房，主要内容如下：一、提交申请资料购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以

2024-01-20

250人看过
法律综合知识
给了购房定金但无法办理按揭怎么办

一、针对问题的挽救策略及实施步骤：1、应对之策第一招：补救贷款事宜。首先，建议您寻求与相关银行工作人员进行深入沟通，以全面了解导致您所申请的贷款未能及时审批通过的具体原因。若问题主要源于您个人的信用记录、银行流水状况以及债务负担等方面因素，那么我们建议您适当提高首付比例，降低贷款申请额度，并在充分准备好所有相关材料之后再次向该银行提出贷款申请。2、应对之策第二招：更换贷款银行。由于各大银行对贷款条件的规定及审核标准存在差异，因此，倘若您已经向第一家银行提交了贷款申请且长时间未得到任何反馈，那么您可考虑选择其他银行作为新的贷款机构。3、应对之策第三招：寻求担保公司协助。当然，也有部分购房者可能自身资质相对较差，然而他们仍然非常希望购买此套房产。在此种情况下，您可以考虑寻求担保公司的帮助来完成贷款手续。请注意，相较于直接向银行申请贷款，通过担保公司办理贷款所需承担的费用通常会更高。这是因为担保

2024-05-08

322人看过
退房
退房别忘退按揭

退房别忘退按揭退房别忘退按揭最新陷阱：看房、买房有陷阱，但是不知购房者想过没有，退房里面也有陷阱。不久前，李先生在北京市南二环路附近购买了一处预售商品房，与开发商签订了合同，在银行办理了按揭，也交纳了近10万元的首付款。后来，李先生因为该楼盘的一些设计方面的原因并不是很理想而要退掉这套商品房，但又觉得一定是一件艰难的事，肯定还会被开发商狠狠地宰一刀。结果事情的发展完全出乎李先生的预料，和开发商把意思讲明白后，开发商很大度的表示没问题，首付款也可以全款退回，甚至连违约金也没有要，这样一来，反倒弄的李先生很不好意思，不住地向开发商道谢，就差热泪盈眶了。一个月后，李先生很诧异地收到银行寄来的一张催款通知单，李先生被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。李先生连忙找银行咨询此事，事情的结果又一次让李先生大跌眼镜，原来李先生与开发商办理了退房手续后，开发商并没有和银行办理解除按揭的手续。也就是说，

2023-04-22

56人看过
营业执照
大亚湾区社会团体成立登记办理法律规定是什么

法律依据社会团体登记管理条例（2016年2月6日修正版）(2016年)第十八条1）社会团体的登记事项需要变更的，应当自业务主管单位审查同意之日起30日内，向登记管理机关申请变更登记。2）社会团体修改章程，应当自业务主管单位审查同意之日起30日内，报登记管理机关核准。《中华人民共和国慈善法》（2016年）(2016年)第十条第一款设立慈善组织，应当向县级以上人民政府民政部门申请登记，民政部门应当自受理申请之日起三十日内作出决定。符合本法规定条件的，准予登记并向社会公告；不符合本法规定条件的，不予登记并书面说明理由。社会团体登记管理条例（2016年2月6日修正版）(2016年)第三条成立社会团体，应当经其业务主管单位审查同意，并依照本条例的规定进行登记。社会团体应当具备法人条件。下列团体不属于本条例规定登记的范围：（一）参加中国人民政治协商会议的人民团体；（二）由国务院机构编制管理机关核定，并

2023-05-28

488人看过

法律综合知识
大亚湾区取水许可办理如何申请

办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅惠州大亚湾分厅提出申请，上传电子材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在15个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，出具《取水许可审批—区权限内项目审核意见》；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。4.领取结果。

2023-05-28

103人看过
退房
按揭不成怎么办，不批能退房吗？

一、什么是按揭，按揭的性质是什么按揭贷款，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。购房者向银行申请贷款，必须先签订购房合同。而购房款的按揭作为购房合同的必要条款，必须在购房合同中明确约定。由此可以看出购房者在向银行申请贷款前，在购房合同中就约定了除首付外是由银行付款，如果贷款申请未获批准，购房合同可能就无法实现。尤其现在购房款往往比较巨大，一般人很难一次性付款，万一贷款不成，几乎是无力继续购房的。那么，贷款不批能退房吗二、贷款不批是谁违约，能退房吗在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2023-02-18

162人看过