商品房拆迁楼顶搭棚补偿吗-法师兄

商品房拆迁楼顶搭棚补偿吗

来源：互联网时间： 2024-07-27 12:23:29 146 人看过

一、商品房拆迁楼顶搭棚补偿吗

面对商品房拆迁时，在拆迁过程中，如果楼顶存在搭棚等建筑物，这些建筑物若被认定为合法建筑或符合相关规定的临时建筑，通常是可以获得相应补偿的。

1．补偿的具体标准会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。会遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保被征收人得到公平合理的补偿。

2．商品房拆迁时楼顶搭棚的补偿是存在的，但具体补偿金额和方式需根据当地政策和实际情况来确定。

二、拆迁时楼顶搭棚如何补偿

拆迁时楼顶搭棚的补偿方式通常包括货币补偿和产权调换两种。

1．货币补偿是指根据被拆迁房屋的评估价值，直接向被征收人支付相应的补偿款。

2．产权调换则是通过提供与被拆迁房屋价值相当的新房或安置房，与被征收人进行产权的交换。

在实际操作中，拆迁部门会与被征收人进行协商，根据被拆迁房屋的实际情况和被征收人的需求，选择合适的补偿方式。

三、拆迁楼顶搭棚补偿争议怎么办

在拆迁楼顶搭棚补偿过程中，如果出现争议或纠纷，被征收人可以采取以下措施来解决问题：

1．沟通协商：被征收人可以与拆迁部门进行沟通协商，了解争议的具体原因和双方的诉求，寻求双方都能接受的解决方案。

2．申请行政复议或提起行政诉讼：如果协商无果，被征收人可以向相关部门申请行政复议或依法向人民法院提起行政诉讼。通过行政复议或行政诉讼程序，可以进一步维护自己的合法权益。

3．寻求专业律师帮助：在处理拆迁补偿争议时，被征收人可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据相关法律法规和实际情况，为被征收人提供专业的法律意见和诉讼代理服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

行政决定
住宅楼改成商品房后如何补偿拆迁

房屋转为商品房后如何补偿拆迁目前，商品房的拆迁还不完全统一，有的要办理房屋权属登记，有的要办理房屋的实际使用，而有的则以房屋所有权登记和实际使用为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确规定“对产权为住宅但已取得营业执照的房屋的经营性使用补偿依法在拆迁范围内，各地可以根据其经营情况、经营年限给予适当补偿，《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改变房屋生产经营用途的，由承租人承担。”征收补偿按住宅房屋给予。但在本办法发布前，住宅已作为商业门面使用，并取得以该住宅为注册地址的工商营业执照的，对实际用于经营的部分可以给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商品房门面与住宅市场评估差价的50%，具体标准由各区人民政府制定。”商品房拆迁过程。确定征收范围市、县政府在作出征收决定前，应当组织发展改革、城

2023-05-31

181人看过
产品
楼顶搭建彩钢房违法吗

楼顶搭建彩钢房违法，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。一、在居民楼顶上可不可以建基站可以。基站是可以安装在居民楼顶的。基站建设时，天线必须高于天线主射线方向距离天线22米以内建筑物1．2米以上。在这样情况下（包括在居民楼顶安装基站天线），通信基站是符合国家有关标准的，不会对人体与环境造成危害。基站位置必须首先考虑通信基站周围的通信环境，综合考虑基站密度，信号，交通量，现场条件等因素，尽量避免强电磁干扰，脉冲干扰区域和大量易燃物和爆炸产品商业，仓库附近。另外，通信基站应该建在一个开阔的视野内，并且周围不应有高大的建筑物，以防止通信基站的信号传输。二、楼道停放电动车违法吗?在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行

2023-03-25

303人看过
房屋产权调换
拆迁补偿如何解决楼顶问题？

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：1、是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。2、是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制。3、是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。4、是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。拆迁赔偿是由拆迁人对被拆迁人按照它的房屋的评估价进行补偿的，而且也不可能只把屋顶给拆了，具体根据实际情况计算的。楼顶高空坠物的赔偿责任是怎样的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给

2023-07-13

488人看过
借款
拆迁房顶楼漏水赔偿标准

一般赔偿的金额是没有固定标准的，这个主要还是取决于漏水的源头是什么造成的。如果就发现顶楼漏水，那么肯定是房子质量的问题，这个时候我们是可以去找开发商进行赔偿的，具体赔偿多少那得看你们双方怎么去协商了，而且还要看你们当时的合同是怎么签的。一、卫生间上方水管漏水谁的责任这个要看具体的漏水情况，如果是因为装修公司施工工艺不当所导致的，那么必须由装修公司承担责任。要是说是因为居民自己导致的卫生间漏水，那么所有的责任将由自己承担。另外还有一种情况就是卫生间的主下水管出现了破裂，如果是因为这种原因导致卫生间漏水的，那么责任将由开发商承担，为了让开发商尽快出面维修，业主可以先联系物业公司，由物业公司联系开发商。二、楼下漏水楼上找不到原因谁负责楼下漏水楼上找不到原因要看情况处理。房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的

2023-06-19

135人看过

工业厂房
自家后院搭顶棚社区有权利强拆吗

依据我国相关法律的规定，就算是违法建筑的，社区也没有权强拆的，违法建筑应该由城乡规划主管部门责令拆除，如果限期不拆除的，可以强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，

2023-04-27

282人看过
房屋征收
商住楼拆迁能否按商铺拆迁补偿

商业用房拆迁能否按商铺拆迁补偿？如果按照住房标准只对商铺几年的经营利益进行补偿，那么补偿肯定远远不足以保证商铺原有的经济利益。有营业执照和没有营业执照的门面房屋拆迁补偿是一样的。拆迁补偿按面积计算，与是否有营业执照无关。拆迁补偿是指房屋征收部门自行或者委托房屋征收实施单位在全国集体土地上征收单位和个人的房屋时，给予房屋所有人（以下简称被征收人）的公平补偿我国集体土地和国有土地拆迁补偿标准规定的土地。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。

2023-05-31

127人看过
收房
商品房拆迁怎么去赔偿商品房拆迁补偿的标准

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。商品房和住房拆迁赔偿标准是什么依据当地政策确定，各地标准不一。房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓

2023-07-30

496人看过
法律综合知识
拆迁补偿平房楼房一样吗

一、拆迁补偿平房楼房一样吗拆迁补偿平房楼房不一样。1、院落是否补偿：平房的院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。2、所折面积大小：平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。3、征收价格不同：对被楼房的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。4、价值决定不同：平房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。二、拆迁补偿低拒绝签字后应该怎么办？1、拆迁补偿低拒绝签字后，可以和人民政府工作人员协商补偿事宜。在发现房屋拆迁的合同里面，对于补偿的价格太低的情况下，可以直接拒绝签字的，一般可以直接向人民政府土地管理局申请查看征地拆迁的公告，如果发现拆迁的条款中补偿太低，可以和人民政府工作人员协商补偿事宜，但是现实生活中协商补偿很难达成。2、此外，还可以采取以下方式维护自己的权益：（1）

2024-02-04

168人看过

建设用地
楼顶搭地面玻璃房算违章吗

楼顶搭玻璃房属于违章建筑，违章建筑主要包括以下方面：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。一、养殖场修建的房屋合法吗?视情况而定。如果农场主没有向当地人民政府申请办理建设工程规划许可证，则属于违章建筑；如果农场主已经向当地人民政府申请办理建设工程规划许可证，并取得许可的，则不属于违章建筑。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。二、农村违章建筑有哪些呢？农村违章建筑：未经审批的宅基地；未取得建房许可证或不符合建房许可证的农村自建房；占用集体土地、过道、马路边的建筑物；在拆迁征收范围确定后实

2023-06-26

423人看过
建设用地
二楼露台搭棚算违建吗

未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物为违章建筑。一、怎么认定违章建筑违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。二、卫星拍摄违建房屋一定的拆除吗?违章建筑，必须拆除。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。三、在自己的院子布置玻璃顶违法吗不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后，才能建筑。建筑完工后，还应申请建筑质量管理部分

2023-06-25

424人看过
房屋共有
顶楼阁楼装修算违章搭建吗

顶楼阁楼装修不算违章搭建。具体情况如下：1、搭建阁楼，根据实际情况，在层高允许的范围以内，进行搭建，是可以通过的。2、普遍层高达到4.6米以上，则可以进行搭建，并且这样的层高，在建筑的时候都会考虑到后期搭建，所以在建筑设计的时候所有的受力都会考虑进去。3、如果其他的不在范围内的，强制性搭建，则因为受力就有可能发生建筑问题，虽然搭建不违法，但是如果因为搭建造成建筑框架或者外墙变化，则会危害整栋楼的安全，需要负一定的法律责任。一、拆迁时土地证上的面积算吗按照合法面积计算。一般规定1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建

2023-06-22

269人看过
征地补偿费
棚前大棚房拆迁有赔偿吗

属于违章建筑的大棚房被拆没有补偿，用于农业生产的大棚房被拆有补偿，补偿包括土地补偿费、大棚房拆迁安置补助费以及其他地上附着物和青苗等的补偿费。一、拆迁树木能赔多少在征收拆迁过程中，难免会遇到地上树木及青苗的补偿该怎么算的问题，针对这个问题，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市进行规定。而树木的补偿标准，就属于地上附着物和青苗的范围，由于每个地方经济房展水平不一样，所以由各个省、自治区、直辖市具体规定，那么具体到省、自治区、直辖市范围内，又将该规定权力下放到下面各个地级市政府，所以说每个地级市政府对其辖区范围内的地上附着物及青苗的补偿标准均应该有明确规定，并且每隔几年还要做适当调整。因此，在征收拆迁过程当中，对地上树木及青苗的补偿，应当严格依据当地发布的具体

2023-03-31

223人看过

小区物业
一楼阳台改厨房搭雨棚影响二楼

房屋装修，谁不想把自己的房子装得称心如意。但是，如果把厨房改成卧室，把阳台改成厨房，或者是乱搭雨棚，影响到了别人，就不太好了。昨天，浙江省台州市玉环的严先生来电：最近，在玉环坎门渝汇蓝湾小区，不少住户因为产生矛盾。有些人家甚至把阳台改成了厨房，楼上住户因此很不满。记者核实报道：房屋装修，谁不想把自己的房子装得称心如意。但是，如果把厨房改成卧室，把阳台改成厨房，或者是乱搭雨棚，影响到了别人，就不太好了。最近，玉环坎门渝汇蓝湾小区的姚女士就因为碰上了这样的邻居而十分郁闷。姚女士的房子在渝汇蓝湾小区某幢二楼，房子买来后，楼上楼下都在忙着装修。可今年5月份，姚女士发现楼下业主在阳台上搭了个雨棚，高度刚好接近二楼的阳台。“楼下搭雨棚后，别人很容易从雨棚爬上来，万一来了小偷怎么办？”姚女士因此向小区物管投诉。物管虽然向一楼业主下了整改通知书，但此事一直得不到处理。另外，一楼住户还把阳台改成了厨房，这也

2023-04-22

69人看过
业主
可以在商品房二楼搭建露台吗

需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。一、违法建筑的定义在我国相关的法律法规中，并没有明确定义何谓违法建筑，严格从文义解释，违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑，法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规，涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面，范围很广。但从现行法律规定看，违法建筑大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑，而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物，如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。二、如何判断房屋是违建1、两个时间节点前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房

2023-03-31

110人看过