1、什么是资金托管账户?
房产局要求所有存量房买卖,房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的专用账户。
2、资金托管由谁完成?
资金托管是由托管核心、业主、客户三方托管,签署托管协议。
在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下,由贷款银行出具付款通知书,由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后,业主去银行办理取款手续;
若交易不成功,需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明,去托管核心办理退款手续。
3、办理资金托管时,买卖双方需要提供什么资料?
房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。
4、办理资金托管时,买卖双方是否都要到场?若代理人到场,需要提供什么资料?
买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场,代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
5、资金托管的流程是什么?
买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管核心-->托管核心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款,资金划入托管账户-->协议留存
6、资金托管的银行卡如何选择?
客户的银行卡是银联卡即可,所有首付款须放在一张银联卡即可。
业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡,异行卡不支持。
7、托管金额如何确定?
托管金额以网签价为基准,所有房款均需在托管协议中体现。
不超过2%的房款可以作为定金,自行支付,不用打到托管账户上;
客户为业主还较后一笔按揭款,可以不用打到托管账户上,但须体现在托管协议中,且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局;
除以上2种情况外,所有房款均需进托管账户。
8、注意事项
托管协议中,定金金额不能超过合同价格的2%;
比如:客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅,则客户在办理资金托管手续时,客户应托管首付款30万元,但客户在之前已给业主交了2万元定金,则在资金托管时,可只托管28万元,在托管协议中标注定金2万元。
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