能否在合同中约定承租人放弃优先购买权-法师兄

能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

来源：互联网时间： 2023-08-04 14:43:11 144 人看过

合同当事人可以在合同中约定承租人放弃优先购买权，但是必须是承租人自愿真实的意思表示。根据2021年实施的《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

如何认定承租人放弃优先购买权

1、认定承租人放弃优先购买权的标准是：承租人在出租人履行通知义务的十五日内未明确表示购买。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。

2、法律依据：《民法典》

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
承租人优先购买权可以约定放弃吗

可以。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、承租人放弃优先购买权声明是什么承租人放弃优先购买权声明是指出租人出卖租赁房屋时，承租人享有优先购买权，首先询问承租人是否购买租赁房屋，承租人表示接受购买时，与出租人之间形成买卖合同关系，承租人放弃购买时，出租人才可以询问承租人之外的人。承租人放弃优先购买权声明也就是承租人表示不购买租赁房屋，明确表示放弃优先购买权，此时其他人可以询问、购买。二、承租人优先购买权”什么情况下失灵承租人优先购买权以下情况下失灵：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女

2023-03-16

433人看过
优先购买权
承租人允许放弃在合同中享有的优先购买权么

在合同中，承租人可以约定放弃优先购买权。承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人丧失优先购买权。双方当事人可以在合同中约定承租人放弃优先购买权，只要约定是真实合法的，就是有效的。一、房屋承租人优先购买权指的是什么承租人优先购买权是一项民事法律制度。即出租人要出卖租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内告知承租人，一般提前三个月，同等条件下，承租人享有优先购买的权利，如果出租人出卖房屋时未按此规定，承租人可请法院宣告该房屋买卖无效，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、店铺租赁合同履行过程的纠纷店铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、店铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权

2023-06-24

251人看过
优先购买权
承租人放弃优先购买权范本

一、承租人放弃优先购买权范本位于深圳市XX区XX号房屋，房屋所有权证编号为，产权人为（身份证编号：）;声明人系该房产现时承租人（身份证编号：），租期至二零零年月日止，声明人无意购买该房屋，放弃对该房屋的优先购买权。特此声明。声明人：年月日二、承租人放弃优先购买权声明有效吗承租人放弃优先购买权声明有效。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。三、承租人的法律地位建设部《关于贯彻城市房地产管理法若干意见的通知》第七条规定：“……凡是不适宜

2023-06-04

136人看过
优先购买权
能否放弃优先购买权？

可以。优先购买权作为一种权利，可以行使也可以放弃。以公司法上股东的优先购买权为例，在股东向外转让股权之前，需要通知其他股东，其他股东可以行使优先购买权购买该部分股权。放弃优先购买权的，才可以对外转让。这种放弃，可以是明示放弃，也可以是默示的，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。股东优先购买权问题股权转让涉及老股东的同意权与优先购买权问题。之前关于老股东的同意权，有关外商投资企业的法律和《公司法》的规定有非常明显的区别。《公司法》72条对股权转让的问题采取的是一个鼓励转让或者说强化股权可流转性的态度，而有关外商投资企业的法律则要求转让必须获得除转让人外的其他所有股东的同意，否则转让无效。如果按照《公司法》的规定，只要半数以上股东同意，即可对外转让股权，但有关外商投资企业的法律则要求其他股东全部同意，如果没有其他所有股东的签字，没有董事会决议，行政部门就不会批准股权转让

2023-07-01

185人看过

优先购买权
如何确定承租人放弃优先购买权

认定承租人放弃优先购买权的标准是：承租人在出租人履行通知义务的十五日内未明确表示购买。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。一、租房期间房东卖了房子怎么办租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。二、租客优先购买权有效期是多长时间若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。

2023-06-27

436人看过
优先购买权
如何确定承租人放弃优先购买权?

作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买。本律师认为，事实上同样存在一种默示的形式，比如承租人在合理期限内没有购买房屋的表示，或者积极为出租人寻找买家，或者另行寻找租赁房屋等，都应当认为承租人放弃了优先购买权。律师提醒：在出租人告知承租人出卖房屋的事实后，如果承租人确想以同等条件购买的，应当尽早地以书面形式告知出租人，以免丧失了法律赋予的优先购买权。一、民法典房屋怎么转让？房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房东变卖房产租房合同怎么办租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力

2023-06-20

414人看过