无预售证是否可以退房-法师兄

无预售证是否可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 00:56:34 202 人看过

购房者在购买房屋时，必须严格审核开发商是否持有预售许可证，若所购房产尚未取得该证件，则意味着该销售行为涉嫌违法，双方签订的商品房预售合同因此也将被判定无效。在此情况下，购房者有权选择退房处理，同时，若在诉诸法律程序之前，开发商成功获取到合法且有效的预售许可证，那么上述争议则可能会被视为有效解决。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证退房赔偿装修费

律师解答：看情况。无预售证办理退房的赔偿标准是：买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-21

195人看过
书面合同
商贩无预售许可证能否进行房产销售？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。父母卖房给子女流程具体的手续是：一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；三、双方到公证处办理公证；四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-20

289人看过
法律综合知识
无预售证纯售房吗

依据我国相关法规，若无商品房预售许可证，不得进行商品房销售活动。众所周知，商品房预售所必需的法定条件包括国有土地使用权证明文件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项证书。在满足这五个环节的前提下，房地产开发商方有资格出售期房。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-08-14

85人看过
房地产开发
预售证过期后开发商是否可以出售房屋

预售许可证到期时，开发商是否可以出售房屋。通常，预售证的有效期为一年。到期后需重新申请，经批准后方可销售。预售证超过期限后，如果楼盘已经售罄，现房已经售罄，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就不具备销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。商品房预售许可证到期即意味着无效。商品房预售许可证无效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为无效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无

2023-05-08

101人看过

法律综合知识
无预售证可以下竣备证吗

在购买期房时，若未取得预售许可证则不得进行买卖交易。按照我国相关法律法规规定，商品住宅预售行为需满足多项法定条件方可实施，具体内容涵盖以下五大证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证。因此，开发商欲开展期房销售业务，便必须确保上述五项证书齐备无缺。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-04-21

355人看过
合同无效
预售合同无效是否能退购

预售合同无效，买方能够退购。买卖双方因该合同所取得的财产要互相返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；而造成合同无效的过错方要对给对方所造成的损失予以赔偿。一、民法典中规定租赁合同无效怎么处理租赁合同无效如何赔偿，法律上没有具体的规定，一般根据交易习惯给予1-3个月租金的赔偿。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、民法典中合同无效定金罚则有效吗《民法典》中合同无效定金罚则是无效的。合同无效的，合同自始不发生法律效力，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。三、房屋买卖合同无效怎么计算赔

2023-06-21

67人看过
法律综合知识
安置房是否可以预售合同

根据我国现行法律法规所界定及明确表示，一旦经过严谨且细致的准备与完善之后，商品房预售合同得以正式签订，那么它就具有了普遍性以及加强的法律效力。自双方宣告签署并同时按下各自专属的印章的那一刻开始，这份合约便可以正式生效。然而，在此有必要特别强调的是，所有那些依据法律和行政法规的规范要求，必须办理批准、注册、备案等相关手续才能成为有效执行的合同，都应归入此类范畴之内。至于那些在求购方尚未取得正式商品房预售许可证的情况下签订的预售合同，则会被视为无效合同，这一点是不容置疑的，我们必须严格遵守相关法规。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

284人看过
法律综合知识
是否可以转让预售商品房

预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-05-15

467人看过

法律综合知识
无预售证可以收定金幺

未经预先获取商品房预售许可证书的开发者，不允许其收取任何形式的公寓预约订金。从事房地产预售销售业务的开发者必须严格遵守国家法规，依法领取商品房预售许可证后方可进行预售活动。如有开发者在未获得预售许可证的情况下擅自进行预售，则此种行为将被视为非法行为，与之签订的商品房预售合同也应被判定为无效。然而，如果在诉讼程序启动之前，该开发者成功获得了商品房预售许可证，那么这份合同便可被视为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《

2024-04-21

87人看过
法律综合知识
无预售证买房是否需履行合同

根据我国现行的法律法规，任何没有获得预售许可证的房地产开发项目都属于非法销售活动，购买者享有选择是否继续履行合同的权利。原因在于，预售许可证乃是开发商进行合法房产销售的必须具备条件，而未获取此证件的销售行为明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规之规定。在此种情况之下，购买者与其所签订之合同将可能被认定为无效，并有权请求返还其已经支付的所有款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2024-05-03

290人看过
定金
无预售证可双倍退还定金吗

一、无预售证可双倍退还定金吗消费者可以要求双倍退还定金。商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于购房定金，我国有关法律规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、签订认购书后定金可以退吗（一）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；（二）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返

2023-06-04

281人看过
法律综合知识
无预售证买房保留金能退吗

若您欲退还所购买房产时支付的定金，可尝试与房地产开发商进行友好磋商。对于房产业主而言，有五种情况可能导致您有权要求退还定金：首先，如房地产开发商在委托代理的特定时间范围内将已经被您认购的房产转售给第三方，从而导致您未能成功签订正式的房屋买卖合同，那么开发商需向您双倍返还定金；其次，倘若开发商无法提供完整的商品房销售法律证明文件或者因为他们自己的原因导致你们双方无法顺利签署正式的房屋买卖合同，亦或由此引发合同无效的问题，开发商需要无条件地返还您的定金，同时还需承担您因此产生的经济损失；再者，如果你们双方仅是因为正式的房屋买卖合同、相关的补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还您的定金；此外，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有明确约定或者约定模糊不清，并且你们双方就此问题无法达成

2024-05-05

432人看过

法律综合知识
无预售证的房产能否抵顶

在未获得房产预售证书的情况下，不得进行抵押行为。根据我国相关法律法规的明文规定，被授权处分的建筑物以及与其相配套的其他土地附着物，方能得以进行抵押。由于未取得房产预售证这一条件的限制，使得此类房产无法成为被授权处分的财物之列，自然也就无法列入抵押物的范围内。首先，关于民法典中所规定的建筑所有权能否作为抵押物这一问题。我国现行《中华人民共和国民法典》明确指出，建设用地使用权可作为抵押物。此外，被授权处分的以下各类财产也可用于抵押：建筑物及其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。其次，关于房产证抵押给个人之后，个人是否有权力出售的问题。在房产证抵押给个人的情况下，个人并没有权力进行出售。抵押权的设立主要是为了确保债务的顺利履行，在不涉及财产实际占有转移的前提下，将财产抵押给债权人。在这种情况下，抵押人仍然保留

2024-05-14

345人看过
法律综合知识
无预售证收钱是否违法

开发商在尚未取得预售许可证的情况下进行销售活动，其所受到的处罚如下：若仅售出1套房屋，且收取的定金或房价款项总额不超过50万元人民币，则将被依法没收非法所得，同时还需承担已收取预付款金额0．5％的罚款责任；若售出2套至5套之间的房屋，或者收取的定金或房价款项总额超过50万元但未达到300万元人民币，同样将面临被没收非法所得的处罚，并且还需要支付已收取预付款金额0．8％的罚款；而对于售出6套及以上房屋，或者收取的定金或房价款项总额超过300万元人民币的情况，不仅会被没收非法所得，而且还需承担已收取预付款金额1％的罚款责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-29

304人看过