2022二手房个人所得税-法师兄

2022二手房个人所得税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 08:11:06 120 人看过

一、二手房个人所得税怎么算2022年

1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、二手房的产权年限怎么算

一般来说，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。

二手房的产权年限通常按下列方式计算：

1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。

2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

契税
买卖二手房能否免征个人所得税和契税

买卖二手房能否免征个人所得税和契税。同时满足这两个条件的，可以免征个人所得税。但契税不能免除。（1）个人所得税：卖方应支付交易总额的1%或两次交易差额的20%。征收有两个条件：家庭唯一居住和购买期限5年以上。两个条件都满足的，可以免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税；另外，出售的房产是非住宅房产的，无论如何都必须缴纳个人所得税。（2）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付。同时规定，购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。买受人首次购买面积超过90平方米的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅房屋，将支付总交易额的3%。看完这篇文章后，让我们向当事人说清楚。按规定缴纳契税和个人所得税。个人所得税有免征条件，但契税不能免征。所以我们如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

157人看过
个人所得税
二手房卖出后如何处理个人所得税？

个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；2、家庭双方现时是唯一住房（业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件）：免征。个人所得税扣除专项费用以后的税率是多少？不超过1500元的，税率为3％；超过1500元至4500元的部分，税率为10％；超过4500元至9000元的部分，税率为20％；超过9000元至35000元的部分，税率为25％；超过35000元至55000元的部分，税率为30％；超过55000元至80000元的部分，税率为35％；超过80000元的部分，税率为45％。关于个人所得税退税的到账时间通常情况下都是很快的，递交了退税申请的这些纳税义

2023-07-16

212人看过
个人所得税
伊宁市二手房个人所得税特殊情况

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。一、父母过户给子女房子用交税吗如果房产赠与费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法

2023-03-21

291人看过
个人所得税
二手房买卖缴纳个人所得税的流程

个人在购买二手房时除了要支付房款外还需要按照规定缴纳个人所得税那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢?个人所得税的缴纳方式凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税个人所得税有两种交纳方式适用于可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用×%适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的%合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金贷款利息装修费用公证费手续费等但是需要提交相应的凭证如装修款发票等根据国家税务总局的相关规定合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用住房贷款利息手续费公证费等费用其中住房装修费用还有详细规定已购公有住房经济适用房最高扣除限额为房屋原值的%商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的%纳税人原购房为装修房即合同注明房价款中含有装修费铺装了地板装配了洁具厨具等的不得再重复扣除装修费用支付的住房贷款利息凭贷款银行出具的有效证明据实扣除支付

2023-05-04

85人看过

个人所得税
二手房个人所得税谁出,有什么规定

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。相关知识：个人所得税如何缴纳1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、非普通住房非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。3、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。哪些情况能免交个人所得税

2023-05-04

420人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税征税依据是什么

二手房交易税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房交易个人所得税征税依据按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关

2023-05-04

464人看过
契税
二手房契税和个人所得税的税率和计算方法

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买

2023-07-07

167人看过
房地产开发
个人转让二手房是否需要缴纳所得税

国家有关房地产税收政策实施后，社会各界非常关注，但一些人对房地产涉及的税收政策还不完全了解，对个人二手房交易所得征免个人所得税政策也众说纷纭。问：这次国家调整房地产税收政策的实施效果如何?答：5月初，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》(简称《意见》)，国家税务总局会同有关部门研究出台了《关于加强房地产税收管理的通知》等一系列措施，要求各级税务机关确保调整住房转让环节营业税等政策落实到位，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。目前，政策的效果已初步显现。一是房地产开发投资增幅有所回落。据统计，1-5月，全国完成房地产开发投资4644.2亿元，同比增长24.3%，增幅比1季度下降2.3个百分点，呈逐月回落趋势;占同期固定资产投资的23.6%，所占比重分别比1-3月、1-4月下降2.1个百分点、0.7个百分点。二是商品住房交易中大户型、高价位住房交易

2023-05-04

139人看过

个人所得税
如何正确计算二手房交易个人所得税

以税率交易总额1％或两次交易差的20％计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。个人所得税退税额怎么计算上年度汇算应退或应补税额＝［（综合所得收入额－60000元－“三险一金”等专项扣除－子女教育等专项附加扣除－依法确定的其他扣除－捐赠）适用税率－速算扣除数］－上年已预缴税额上年度汇算仅计算并结清上年度综合所得的应退或应补税款，不涉及以前或往后年度，也不涉及财产租赁等分类所得，以及纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得

2023-07-06

235人看过
保证
锡城二手房个人所得税保证金退保热

12月11日从市地税二分局获悉，去年年底无锡市房产新政落实以来，二手房个人所得税保证金退保持续火热。仅今年11月退保人次就达到106人，退保金额达43.54万元。统计数据显示，今年1-11月无锡二手房个人所得税保证金累计退保人次达399人，累计退保金额达149.30万元，与去年相比同比增长73.8%。而临近年底，伴随着一手房市场的一路呼啸声，以及有关楼市优惠政策在年底或将截止的种种传言，无锡二手房市场自上月起出现成交井喷。在成交量放大的影响和带动下，二手房个人所得税保证金也迎来了退保热潮，仅11月退保人次达到106人，退保金额就达43.54万元，达到去年全年退保金额85.9万元的50.58%。市地税二分局相关人士分析，购房者买涨不买跌的主导心态，在最近相关政策面的刺激下突出显现，这股退保热潮预计将会持续至明年春节前。

2023-06-07

280人看过
直销
2022年个税应纳税所得额

个人所得税标准：1、工资、薪金：适用超额累进税率，税率为5％至45％；2、企业事业单位承包经营、承租经营所得，适用5％至35％的超额累进税率；3、不能准确计算应缴纳的所得额的，应当采取核定方式征收个人所得税，核定征收率仍为1％；4、纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。个人所得税的特点：1、实行分类征收；2、累进税率与比例税率并用；3、费用扣除额较宽；4、计算简便；5、采用源泉扣缴和自行申报两种征收方法。直销员个人所得税标准按照规定超过5000的就要交税。2018年10月1日起，个人所得税起征点调整到5000元。缴纳社保以后，工资小于或等于5000元将不再需要缴纳个税。5000元的标准又被称为免征额，是征税对象总额中免予征税的数额。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百

2023-07-05

332人看过
个人所得税
卖房个人所得税标准，卖房个人所得税由

一、卖房个人所得税标准卖房个人所得税标准会按照个人所得的20%征收。1.税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2.纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。二、卖房个人所得税由谁承担卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。法律依据：《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。三、卖房个人所得税可以退税吗卖房个

2023-06-25

340人看过

个人所得税
常州二手房交易个人所得税如何缴纳

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%

2023-05-04

389人看过
个人所得税
二手房交易需要缴纳多少个人所得税

一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经

2023-05-05

138人看过