他项权利登记的时限为多少日-法师兄

他项权利登记的时限为多少日

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 00:38:44 115 人看过

一、他项权利登记的时限为多少日？

他项权利登记的时限为3－5个工作日左右。办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；

2、在抵押窗口排号；

3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；

4、办理好他权（当时办理好）；

5、工本费80元。

二、办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

三、买房按揭贷款的条件是什么？

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；

4、具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50％。

国家并没有强制性的规定，房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记，所以，具体需要多长时间才能拿到他项权证，这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下，即便业主有房产证，房子的产权也不是完全归业主所有的。

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1、需要准备材料：申请书；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；抵押担保的主合同；抵押合同。2、申请人持上述有关材料，到办事中心建设窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出示房产交易产权登记受理单（以下简称“受理单”）交由申请人收执；3、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。所需资料：1、登记申请书2、抵

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