（一）收入证明是每月还款额的2倍以上。

（二）开具收入10000以上的需要单位营业执照复印件。

（三）购房贷款收入证明只是一个证明买方人买房贷款具有还款能力的形式，跟其他无关。银行也不打电话落实，有的银行只要个有公章的收入证明就好，银行给填数字。

一、买房按揭需要什么手续

按揭买房子需要办理的手续如下：

一、按揭买房前的准备工作

1、对开发商的资质进行初步了解

首先要注意开发商是否有五证。

即开发商的五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售（预售）许可证，并且在缴纳首付的时候，要注意保存好首付款的收据；

2、了解相关政策，自查是否具有购房资格。

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

3、选择拟购买的房屋。

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

4、买房按揭需要准备的材料如下：

1）买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；

2）买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3）买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；

4）买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5）买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6）买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7）买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8）买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

9）买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11）买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。

二、按揭买房的手续

1、缴纳定金，签订房屋买卖合同。

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

2、办理申请贷款手续。

开发商一般会与多家银行进行合作，所以在办理按揭协议的时候可以到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》，办理时候会比较方便；需要带好首付款收据、买房合同、自己的身份证和户口本及收入证明等等；

3、银行对于申请人提交的材料进行审批。

如符合规定通过的，就会签订《个人房屋按揭贷款合同》，一般合同的期限为30年。

4、办理好上述材料后到房产局办理《房屋他项权力证》。

办理这个材料是证明此房屋有银行的抵押权，然后为房屋办理保险。

5、在相应的银行开户，并按时还贷付息

按揭买房后，申请人需要定期的还款，并且与银行签订扣款协议，在该银行开户。

经银行同意办理有关手续后，按照借款合同约定将贷款转到申请人的账户中去。

申请人也需要按借款的合同定期的偿还贷款本息，只要还清后就会注销抵押的登记，即可获得房屋的所有权。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

二、房产证写父母名字自己贷款

（一）借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（二）需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（三）借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、买房子收入证明盖假章可以吗

买房子收入证明盖假章不可以，买房贷款时，银行会要求提供收入证明用来体现借款人的还款能力。收入证明的一般模式为月收入，包含税前工资、津贴、奖金。不同银行的收入证明格式有差异，而且开收入证明时有的公司有自己固定的模板。收入证明不可以盖假章，一是盖假章是一种违法行为，二是通过开假收入证明贷款买房，如果被银行识破，即便是已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同，严重的还要承担法律责任，这样不仅增加了短期内的资金压力，房子没准也买不成了。