案例:
张小姐是武汉人,在去年三月份购买了一套房子,当时没有做任何公证。当年六月份,她和现在的老公结婚,今年和老公有些矛盾,她担心可能要和老公离婚。她担心,如果跟老公真的离婚了。她问,这套房子是否完全属于她的个人财产。
律师点评:
朱律师分析称:其实,这里涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买房产之后即成为产权人,对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行按揭贷款,实际上是与银行之间形成的债权债务关系。虽然从表面看,婚后另一方参与还贷的行为也为房屋产权的取得在做贡献;但从法律层面来分析,婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,与房屋产权的归属是两个不同的法律关系,并不改变房产作为个人财产的性质。因此在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未偿还的贷款属于其个人债务,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。另外,张小姐婚前和开发商签定购房合同,并且已经付首付款,这可以作为张小姐拥有该房产的证明,而房产证只是拥有产权的标志,即使没有办理房产证,该房子依旧是他的婚前个人财产。
他指出:现行《民法典》不再承认夫或妻一方的婚前财产可经过一定时间而自动转化为夫妻共同财产。因此,张小姐在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定,当婚姻关系不再存续时,房屋的产权没有变动,张小姐仍是该房产的合法所有人,不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。
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婚前买房未进行婚前财产公证离婚后房子归女方, 男方装修费谁来承担江苏在线咨询 2022-04-281、夫妻间的财产转移在法律上没有明确规定,但如果没有约定,只要是在婚姻关系存续期间所获得的财产应属于夫妻共同共有,一方私自转出者要承担责任2、夫妻一方在婚前有存款但未进行婚前公证,但是可以提供婚前存款的证明即存折记录的应属于该人本人所有。3、婚前按揭买房包括装修的费用出处应以房产证上的名字来确定所有人,除非另一方有证据证明有自己出资。但婚后有各方签署了一份关于出资各房屋产权归属问题的协议的按协议处
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婚前公证的房产到底归谁?甘肃在线咨询 2022-04-04无论是婚前公正还是婚后公正,公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。 即使上述行为均是夫妻一方的所为,只要夫妻双方愿意,同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。 但如果按照归属划分,婚前一方的贷款买房的首付款部分,应该属于婚前首付方的婚前财产,婚后夫妻还贷及增值部分,为夫妻的共同财产。 如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷,如此,即使不公证,也同样可认定为夫妻共同财产。
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婚前财产公证房子归谁四川在线咨询 2022-05-09第一、婚前财产公正只是公正双方的婚前财产状况,及该财产转化后的归属问题,但并不能涉及一方去世后对方的法定继承权。因为配偶为第一顺序的法定继承人。 第二、如果在结婚后立遗嘱将自己的财产留给继承人中的某个人,是合法有效地。 第三、配偶作为第一顺序的法定继承人,有与其他继承人平等的继承权。 第四、如果该房屋属于家庭共有财产,你公公的行为只对他自己所有的部分有效,对其他所有人的部分无效,并且他自己不能私自
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婚前房产不公证离婚后归谁,最新的规定是什么河南在线咨询 2023-12-21婚前房产未经公证的,离婚后仍属于一方的婚前个人财产,另一方无权分割。如果婚前一方买,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产,若房子是婚后买的,即使只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应当平分。此外,无论是婚前还是婚后买的,若一起还房贷,婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
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房子是婚前财产婚后属于谁离婚时房产归谁上海在线咨询 2023-06-09这个和哪方先启动离婚诉讼是没有关系的,婚前财产、婚后财产认定在大多数情况下也是较为复杂,仅因您上面所述的情况无法提供较为准确的答复