掌握技巧，成功说服房东转让铺面-法师兄

掌握技巧，成功说服房东转让铺面

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 22:21:36 319 人看过

想要说服房东转让，那么就必须和房东面谈，分析转让铺面的原因。首先就应该分析为什么要转让，主要可以从经营的行业、门店的大小、地处的位置以及目前市场现状等来做参考。也给房东具体分析未来的一些利弊，让其明确转让之后对自己的一些好处。其次是对于租赁的价格和转让费做一些分析，参考店面内是否有存货，或者是今后的存货应该如何处理。在房东可以没有任何损失的情况下，才可以同意。更重要的一点是让房东具体了解转让的含义，对自己没有任何危害，而且又可以保持自己的获利。认认真真的进行讲解分析，从多个角度参考，一般情况下都可以说服成功。

未和房东签合同转让费可不可以退

未和房东签合同转让费可以退，具体依据合同约定执行。

转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的转让费可以收回。

《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

银行贷款
买房需要掌握哪三种技巧

如何把握购房机会？1。从银行贷款的宽松程度来看，银行贷款宽松的情况下，说明市场乐观，投资者涌动，房价普遍上涨；银行贷款紧张的情况下，说明市场风险加大，房价普遍下降。2。中介打电话卖房的次数房产中介打陌生电话给你，证明市场不好，在市场上买房的客户少了，和房东讨价还价的机会多了。根据平均价格，3。当供给增加时，实际需求也随之增加，而房价持平或小幅上涨，就不可能买到便宜的房子；如果供给增加，实际需求不变，而房价下跌，那么就是买房的最佳时机。另外，买房前必须掌握哪些技巧？1。多关注时事如果你想低价买一套好房子，你必须学会趁热打铁。当媒体或生活中发现房地产企业破产、倒闭、兼并重组的报道时，说明房地产存在财务问题，可能低价出售。2。区位比房型更重要在自身经济条件的情况下，最好选择购房面积，然后根据手头资金找到合适的房源，看看自己能买多大的房子。城市规划和宏观调控政策要更加关注近两年国家有关部门房地产宏

2023-05-02

197人看过
样板房
旅游看房要掌握哪些技巧

看精装房一定要留意这些观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。注意装修的材料，看品牌型号。很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。海景房尤其要注意防潮，在购买时仔细

2023-06-13

341人看过
保险费
掌握价格术语的技巧

价格术语是外贸特有的东西。因为咱们不可能跟客户面对面一手交钱一手交货，总要长途运输的，因此就会产生各种运杂费。这些费用在计算价格的时候当然要包含进去。根据交货地点和方式的不同，运杂费自然就不同，所以，大家就规定了一些术语来表示不同的交货方式，以此衡量价格。国际贸易习惯以港口码头作为交货的地点，因此就有了三种最主要的价格术语：1.在中国的码头交货:术语叫做FOB比如约定在上海港口交货,就叫做FOBSHANGHAI在这种方式下,除了货物本身的价值以外,还要加上你把货物运到上海码头的运费,和报关出口手续费以及上海码头上产生的杂费,才是总的成本价格。FOB价格是最基本的价格。简便公式:FOB=货价+国内运杂费2.在外国码头交货:术语叫做CNF比如约定在美国纽约港口交货，就叫做CNFNEWYORK在这种方式下，除了FOB价格之外，还要加上货物运到美国纽约的运杂费。简便公式:CNF=FOB+远洋运费3

2023-06-14

80人看过
融资
掌握一定的融资技巧

世界创业实验室消息：创业搞融资主要依靠银行等金融机构来实现,要多管齐下，千万别吊死在一棵树上，这样才能多多益善。任何创业都是要成本的，就算是最少的启动资金，也要包含一些最基本的开支。创业初期的本金问题如何解决,关键还是要掌握一定的融资技巧.渠道1：银行贷款。银行贷款被誉为创业融资的蓄水池，在创业者中很有群众基础。信用贷款，指银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。担保贷款，指以担保人的信用为担保而发放的贷款。贴现贷款，指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的贷款方式。提醒创业者要做好打持久战的准备，因为申请贷款除了与银行打交道，还要经过工商管理部门、税务部门、中介机构等。而且，手续繁琐，任何一个环节都不能出问题。渠道2：风险投资。风险投资是一种高风险高回报的投资，风险投资家以参股的形式进入创业企业。风险投资比较青睐高科技创业企业。提醒风险投

2023-06-09

175人看过

业主
掌握选房技巧买房巧妙避开三大“雷区”

房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。打扮过的房子2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，足足5厘米宽。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担

2023-06-10

62人看过
离婚诉讼
离婚开庭中被告必须掌握的说话技巧

（一）补足应提交的证据，防止举证期间过期。根据最高院的举证规则，一般法院会在立案时，同时给原告一份举证告之书，上海法院审理离婚案件的举证期限一般有二种，一是立案后的七日内，二是开庭前。如果是第二种举证期限，问题就不大了，在开庭前交纳就可以了。如果是第一种举证期限，一定要按时交证据，否则，很可能被对方律师抓住把柄，处于被动。（二）注意与承办法官联系，及时知晓开庭时间。根据民事诉讼法的规定，法院应在开庭三日前，将传票送达双方当事人。但是，由于法院开庭的时间，会影响双方庭外调解的进度以及成功率，因此，提早了解法院的安排就显得尤为必要。另外，如果对方交纳了答辩状，也可以在第一时间得知，并收阅，这样可以了解对方的心里动态。（三）不放弃与对方的调解协商。虽然诉至法院，但这不意味着双方一定“法庭上见”。起诉到法院，在某种程序上讲，更能促使双方认识到客观事实，更能认真审视自己的离婚要求，反而使庭外和解的可

2023-07-04

161人看过
样板房
掌握五大购房交易谈判技巧

选定购房目标后，就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程。究竟该怎样最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局，就是购房者的最终目的。对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少支出。因此，购房者明白了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，了解开发商心理，会使自己少支出而多获益。1.必须确定目标，确定希望的价位和能接受的价位。在第一次接触某处项目时，售楼人员如果认为你有潜在购房可能，一般情况下，收楼人员会主动提出留下联系方式。此时如果确有购买意向，可以留下联络地址或电话，但一定不要让对方感觉出对此项目已有了极大的兴趣。售楼员有了联系电话，就会不断地追问是否已拿定购房主意，不经意的谈话间，让对方主动地提出优惠条件。2.要多摸对方的底细和心理。在看到心仪单位后，注意收集要谈判项目的相关资料，如评估房价中成本价所占比

2023-04-22

105人看过
会计处理
所得税申报技巧：轻松掌握填写技巧

可以按照下列要求进行填写：所得税季报本期数是本季度3个月的金额；累计数是损益表的累计金额，也就是1月到本月的金额。如果10月申报，本期数是7－9月的金额，累计数是1－9月的金额；税务局是按累计数申报所得税的。比如第2季度本期数利润总额是100，但累计数利润总额是负数（即亏损），那么第2季度所得税还是零申报。个人所得税申报必须吗？个人所得税必须要申报。目前实行的是全员全额申报，无论是否超过免征额，都要就收入进行申报。全员全额扣缴申报是指扣缴义务人在代扣税款的次月十五日内，向主管税务机关报送其支付所得的所有个人的有关信息、支付所得数额、扣除事项和数额、扣缴税款的具体数额和总额以及其他相关涉税信息资料。《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算。第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税

2023-07-11

122人看过

房贷
买房学习要掌握哪些房贷技巧

有自己的房子，是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。对号入座，选择合适的房贷还款法经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销较大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。1.分阶段性还款法适合年轻人由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2.等额本金还款

2023-05-30

404人看过
股票
掌握基金定投六大技巧

在基金公司持续营销的宣传之下，越来越多的投资者认识到基金定投可以分散市场波动，开始采用定投的方式购买基金。最近股市持续调整，基金净值也跟着跌了不少，定投的投资出现了亏损，一些人开始犹豫是否要终止定投。其实基金定投也是有一些技巧的。基金定投是每隔一定时间投入一定金额的方式来购买基金，积少成多，来平均投资成本，降低投资风险。进行基金定投要注意以下几方面。1、基金定投适合长期理财目标的投资，两年以内的短期投资不太适合。根据理财目标，可以决定每期投入的金额。如果要在20年后拥有50万元，假设年化收益率8%的话，每个月投入1000元就可以了。2、定投的基金数量不宜过多。通常500元左右1只基金即可，最多4——5只。太多了过于分散，太少了非系统性风险较大。3、基金品种选择结合自己的投资期限来确定基金组合。10—20年可以选择相对激进些的股票型和指数型基金;5年左右最好选择相对稳健的基金组合。要注意基金

2023-06-12

430人看过
婚外情
掌握婚外情的证据技巧

如果您发现配偶有婚外情，可以联系当地的侦探协助进行跟踪和拍照取证。需要收集的证据包括夫妻双方谈话时的录音、悔过书、保证书以及其他能证明事实的书面文件。同时，可以收集共同租房的双方签字和其他证据辅证证明发生了性关系，以及显示配偶与第三者亲密关系的各种照片和录像。配偶与第三者之间的短信也可以作为证据。在找这些机构的过程中，一定要寻找正规的，避免受到不必要的伤害。可以联系当地的侦探，请求他们协助进行跟踪和拍照取证。现如今社会，有很多的夫妻当发现对方有了婚外情之后会采用一些非常手段，比如寻找一些专业的“地下侦探”去对一方进行跟踪，并且适时的做好现场拍照工作，让对方再无任何还击之力。不过在找这些机构的过程中，自己一定要寻找正规的，避免受到一些不必要的伤害。需要收集的证据有：夫妻双方谈话时，过错方承认同居事实的录音，或者悔过书、保证书以及其他能证明事实的书面文件。共同租房的有双方签字的，且有其他证据辅

2023-12-18

254人看过
法律综合知识
怎样掌握离婚诉讼技巧

一、怎样掌握离婚诉讼技巧离婚诉讼技巧如下：（一）补足应提交的证据，防止举证期间过期；（二）注意与承办法官联系，及时知晓开庭时间；（三）不放弃与对方的调解协商。离婚诉讼，是指婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。二、离婚纠纷法院怎样离婚法院是否判决离婚，是要看夫妻

2024-01-16

390人看过

业主
掌握家装洽谈五大技巧

首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。其次，可以考察这家装饰公司所做过的工程，以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要相信自己的判断力。初步接洽家装公司目前装饰公司的报价方式有两种：一是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；二是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，

2023-04-22

283人看过
董事会
掌握检查发票报销的技巧

悦报销是一款便捷的电子发票管理工具，支持通过电子邮件、微信和支付宝传输电子发票，并将发票存入发票夹。同时，该工具还对接国家税务局，检查发票的真伪，确保发票的真实性。此外，发票夹里的发票还可以查看发票状态，包括已报销、未报销和报销中，方便用户随时了解发票的使用情况。您也可以使用悦报销功能，电子发票可以通过电子邮件、微信和支付宝进行传输，并将发票存入发票夹。发票将经过查重验真，同一张发票将不能重复上传。同时对接国家税务局，检查发票的真伪。发票夹里的发票还可以看到发票的状态，已报销，未报销，报销中，都一目了然。【报销指南根据所提供的报销指南，我们可以得知该指南主要是针对企业内部报销流程的指导。在报销过程中，需要确保报销人、报销事由和报销金额真实、合法，并且需要经过审批后才能进行报销。同时，不得违规多报、虚报或冒领报销。根据以上分析，我们可以得出结论：该报销指南主要是为了规范企业内部的报销流程，防

2023-11-06

92人看过