当初转让合同没有约定可以退货的,你就不能退。不建议购买无产权的车位。通常情况下,无产权的车位都是开发商将政府规定的人防空间私自买卖,如果是有人向政府高发收回的话只能找开发商。到那时候你交的钱基本上就拿不回来了。
车位买卖流程
1、车位核验,车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件,一般10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分),网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管),买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。
3、缴税(契税:原值3%、印花税:原值1%),所需资料,身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户,买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。所需资料,卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。买方,身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。
《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第十七条规定因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。停车位作为商品房产销售时,应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得销售许可的商品房产不得销售。本案出售方销售地下停车位的行为,违反了法律和行政法规的强制性规定,所以应当认定为无效。
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