直系亲属之间房产过户三种方式比较-法师兄

直系亲属之间房产过户三种方式比较

来源：互联网时间： 2023-05-04 07:10:20 243 人看过

直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：

赠与

优点：

1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；

2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。

缺点：

1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；

2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳。

交易

1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格；

2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收方式或据实征收方式缴交个人所得税。

继承

只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下：

直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费；缺点：受限购政策影响。②赠与，优点：不受限购政策影响；缺点：受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高税费。③继承，权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。

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