业主自治怎么收费合法？-法师兄

业主自治怎么收费合法？

来源：互联网时间： 2023-04-16 20:40:58 397 人看过

一、业主自治怎么收费合法？

1、小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。

2、物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

二、业主委员会的权利和义务

1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

(6)监督业主公约的实施;

(7)业主大会赋予的其他职责。

2、业主委员会的义务有：

(1)向业主大会报告工作;

(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

相关的法律规定了业主委员会的相关权利和职责，但是唯独物业管理费业主委员会无权收取，但是业主委员会有权选择物业公司以及协商物业管理费的额度等其他相关事项，对于物业公司的管理和物管费也可以监督和发表意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主自治有哪些特点，业主自治的原则

一、业主自治有哪些特点业主自治有下列特点：1.业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。多个区分所有权人为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备进行自治管理，使业主有一个良好的生活居住环境。2.业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。3.业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。二、业主自治的原则业主自治需要遵循如下原则：1.主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。2.程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。3.分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。4.保护少数原则如果为了公共利益而无法避免损害少数人的利益，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。5.直

2023-06-22

403人看过
业主委员会
业主委员会自治物业怎么管理

一、业主委员会自治物业怎么管理?(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督业主公约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。二、业主委员会的职责是什么?1、《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2、《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：业主委员会除依法履行职责外，同

2023-04-16

124人看过
业主
业主自治小区税收问题有哪些？

业主自治小区税收问题有需要缴纳个人所得税，业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初

2023-03-29

500人看过
业主委员会
业主委员会自治党建怎么做？

一、业主委员会自治党建怎么做?1、要推动全面从严治党向基层延伸，把抓基层打基础作为长远之计和固本之举，推动基层党建全面进步、全面过硬，让党的旗帜在每一个基层阵地都高高飘扬。2、要强化基层党组织政治功能，使每个基层党组织都成为坚强战斗堡垒，不能变成纯服务的组织。3、要选好用好管好基层党组织带头人，把那些靠得住、有本事、肯干事，群众公认的优秀人才充实到基层党组织书记岗位。4、要从严教育管理党员队伍，把政治标准放在发展党员首位，抓好思想教育这个根本，保障党员民主权利，充分发挥党员先锋模范作用，充分体现党的先进性和纯洁性。5、要严格党的组织生活，增强党内政治生活的政治性、时代性、原则性、战斗性，使党员干部在严格的党内政治生活锻炼中坚强党性、百炼成钢。6、要大力加强党支部建设，让支部在基层工作中唱主角，发挥支部主体作用，使支部成为团结群众的核心、教育党员的学校、攻坚克难的堡垒。7、要抓党建促脱贫攻坚

2023-06-02

478人看过

业主
业主自治需要遵循哪些原则，业主自治的工作内容主要是什么？

一、业主自治需要遵循哪些原则业主自治需要遵循的原则：1.主权原则，主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。2.程序原则，制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。3.分权制衡原则，建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。4.保护少数原则，采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。5.直选原则，业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。6.非暴力原则，可以和平请愿，但不可采取暴力行动。7.参与原则，业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。二、业主自治的工作内容主要是什么？业主自治的工作内容：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会委员

2023-06-21

153人看过
业主
广义的业主自治是什么？

广义的业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。一、业主自治的特点是什么？首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标！二、实行业主自治的必要性是什么？业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权

2023-03-23

349人看过
业主
“业主自治”引发争议

业主委员会可以自己管理小区吗?近日，山东省青岛市颐中花园业主委员会因与物业公司就收费问题达不成一致意见，又对该公司物业管理不满意，宣布要炒掉物业公司，自己管理小区。此举立刻在当地引起强烈反响。无独有偶，位于北京大兴的金华园小区业主委员会在一次招投标中对一家物业公司投了否决票后，也提出要自己管理小区。那么，业主委员会能管好小区吗?记者就此专门对有关业主和单位进行了采访。来自业主的声音对于为什么要提出自己管理小区，颐中花园业主委员会负责人单女士认为，物业只是个中介服务部门，业主在处理小区事务时可以找社会上的专业服务公司来办，业主们完全可以不依赖物业公司，自己联系有资质的单位来管理。况且小区内有从事各种工作的退休人员，不少工作可以自己做，没有必要再花钱请物业。据估算，如果他们自己管理，一年只要5万元，而由物业公司管理则需要10多万元。北京金华园小区业主委员会副主任雍女士认为，目前在国内，政府部门

2023-06-10

220人看过
业主
什么样的小区无法实行业主自治

一、什么样的小区无法实行业主自治?基本上所有的小区都是可以实行业主自治的，业主自治的四个条件：1、小区规模要小小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便。比如大的小区住的人太多，那么因人力有限无法做到管理到位，所以要想自治也比较困难。其次人太多，意见也多，直接阻碍了管理。2、有想法的物业经理或是业委会因为业主自治管理的对象是人，不同的人对管理的理解和标准也是不同的，那么在管理的过程中难免要面对各种不理解和质疑。所以管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。3、业主要配合、团结什么工作都要得到配合、支持才能干得久远，比如业主的配合是自治的关键，如果业主们不配合，那么自治工作就很难开展下去。4、小区要有公有资产收入大家都知道有钱好办事，那么在业主自治这方面也是一样的，如果没有钱那么自治工

2023-06-02

306人看过

业主
业委会业主自治是怎样管理的

业主委员会自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机

2023-03-24

355人看过
业主
业主自治与自管的区别是什么？

一、业主自治与自管的区别是什么?1、业主自治业主自治为“自主治理”，自管为“自行管理”。业主自治就是通过成立业主大会，选举业主委员会作为业主自治的执行机构，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，再由业主委员会聘请物业公司或其他管理人按照业主大会的规范管理小区。2、业主自管业主自管为"自行管理"，是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，即，不委托物业服务企业或其他管理人，而由业主自行管理物业区域。业主可以通过业主大会投票决定是自治，还是自管。业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。二、业主自管分为哪几种?自管又分为两种，1、由业主委员会下设物业管理中心，由物业管理中心提供本小区的物业管理与服务，2、业主大会设立

2023-06-02

352人看过
业主
小区物业能业主自治吗

业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》（2021.1.1生效）、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。成立业主委员会的小区的物业管理主要有以下模式：1、包干制：指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担的物业服务计费方式。2、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。3、自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。自管的前提是召开业主大会，选举业主委员会，授权业主委员会自管小区。《民法典》（2021.1.1生效0第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人

2023-03-01

258人看过
业主
业委会业主自治的条件

业主委员会自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机

2023-08-05

381人看过

业主
营业房收入物业吃了温州小区联合自治业主抱团维权

昨天下午，53岁的陈幸福来到温州华中房地产公司，手上拿着一堆材料。华昌大厦全体业主本应享有100多平方米的营业用房和办公管理用房，但作为开发商的华中却迟迟不肯交付，一拖就是10年。陈幸福是替华昌大厦业主委员会来下最后通牒的。“如果需要调解，研究会可以出面协调，否则立即提起诉讼。”为什么这么做？因为他是温州市业主和谐生活研究会办公室的主任。前不久，包括工程师、律师、法官、社区主任等聚在一起，成立了这个民间社团。他们吸收温州各地的业委会成为社团会员，为其做和事老、打官司。这样的民间社团在全国尚属首家。他们就是要探索一种联合自治的办法来解决这些矛盾。会长蒋成富个子高，嗓门大。3年前，他是东方大厦业主委员会副主任。当时东方大厦300多个业主辞退原物业公司后，物业公司一直拖欠预收的100多万元水电费押金。他跑了很多部门都没用，最后只好选择打官司。可任凭他费尽口舌，事情还是没着落。“如果有个协会，能出

2023-06-10

128人看过
业主
业主自治管理物业依据是什么？

一、业主自治管理物业依据是什么？业主自治交的物业费是根据《物业管理条例》规定进行处理的，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。(一)物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要

2023-06-18

381人看过