一份有违常理的房屋买卖协议
来源:互联网 时间: 2023-06-10 20:41:30 207 人看过

虞某拿着一份房屋买卖协议书诉至法院要求对方陈某夫妇返还房款10万元并支付利息1380元。今天(2226.7.12),嘉定法院对该起借贷合同纠纷作出一审判决,依法认定该房屋买卖协议书无效并驳回原告的其他诉讼请求。

来自江苏的虞某来院诉称,其与嘉定外岗镇的陈某夫妇签订了房屋买卖协议,双方约定陈某夫妇以15万元的价格将外岗镇长泾村的房屋卖给虞某,虞某一次性支付购房款10万元,但虞某认为现在才知道按现行法律,双方的房屋买卖合同为无效合同,故要求法院判决合同无效,陈某夫妇归还购房款10万元及利息1380元。

但陈某辩称,双方根本没有房屋买卖的事实,所谓的房屋买卖协议是他们在2003年向虞某借了3万元高利贷,到2004年2月变为10万元,因陈某还不出,2004年8月虞某让陈某承认欠15万元并将房屋抵押,因此陈某认为这买房协议实际是双方最后一次对借款的确认,并非真的是房屋买卖。既然双方不存在房屋买卖的事实,因此虞某也根本没有支付过10万元房款。

法院经审理后认为,根据双方2003年的借条,原告虞某借给被告陈某夫妇3万元,但该借款及双方于2004年2月确认的10万元借款,直至2004年8月双方签订本案协议时,被告陈某夫妇仍未归还。因此,在2004年8月协议签订时,原告虞某对被告陈某夫妇拖欠借款13万元,且清偿能力有重大欠缺的事实是明知的,那么原告虞某在被告陈某夫妇拖欠13万元欠款不予清偿的情形下,还会另行支付购房款而不行使借款债权的抵消权,令人难以理解,显然原告虞某诉称的一次性支付购房款10万元的陈述有违常理,也缺少必要的证据支持。此外,根据该协议内容分析,协议房价为15万元,一次付清房款应当也是15万元,但除原告虞某自称支付10万元的陈述外,双方没有任何就剩余5万元是否支付,何时支付等方面的月扽不符合双方此前的习惯,也与一般常识不合。因此,法院认为,原告虞某在本案协议的陈述上有前后矛盾之处,且陈述的事实与一般交易常识相悖,但根据原、被告的陈述,双方确实存在借款事实,因此,法院确认本案所涉房屋买卖协议实系双方对借款事实的确认和处理方法的约定,且被告陈某夫妇所有的房屋系农村集体用地,依法应当在该集体组织成员范围内转让,而原告虞某非该集体组织成员,故该协议关于房屋所有权让渡的约定无效,而原告虞某要求被告陈某夫妇返还10万元购房款的诉请也无任何事实依据,据此,法院作出了上述判决。

来源:上海嘉定法院作者:吴红兰

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月06日 05:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋买卖协议相关文章
  • 房屋买卖协议的持续性
    房屋买卖协议
    只要签订协议的时候,双方当事人是完全民事行为能力人,意思表示真实,且协议中不违反法律或者行政法规的强制性规范,不违反公序良俗。协议就是有效的。所以即使当时约定签房屋买卖协议,有事耽搁几年后再签订,也是有效的。通用版房屋买卖协议书<p>甲方(供货方):</p><p>乙方(收购方):</p><p>根据《民法典》等法律、法规的规定,经双方协商一致,达成如下协议。</p><p>一、乙方向甲方订购家禽,订购家禽的有关情况如下备注</p><p>二、价格固定价格:元公斤,合计总价款为元。保护价格:基准价元公斤。收购日当地市场价高于基准价时,以市场价收购;收购日当地市场价低于基准价时,以基准价收购。浮动价格:基准价元公斤。收购日当地市场价高于基准价时,收购价基准价(市场价-基准价)215;%;收购日当地市场价低于基准价时,收购价基准价-(基准价-市场价)  ;%.</p><p>三、交货
    2023-07-10
    68人看过
  • 房屋买卖合同和订房协议一样吗
    不一样,订房协议并没有正式确立房屋买卖关系。(二)合同有八个要素,分别是:1、当事人的名称或者姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。一、合同的法律类型(一)单务合同和双务合同单务合同,是指合同当事人仅有一方承担义务。双务合同,是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。(二)有偿合同和无偿合同有偿合同,是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益,对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。无偿合同,是指一方给付某种利益,对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。(三)有名合同和无名合同有名合同,又称典型合同,是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。无名合同,又称非典型合同,是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。(四)要式合同和不要式合同要式合同,是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订立的合
    2023-03-16
    126人看过
  • 房屋买卖委托协议一定要签吗
    买卖房屋一般应当以书面形式签订合同,合同写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。一、商品房买卖合同的样式(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二、安置房买卖合同范本订立安置房买卖合同可以写明:买卖双方和安置房的基本信息;安置房价款的确定方式及总价款、
    2023-03-12
    258人看过
  • 共同购买房屋协议按份共有
    一、共同购买房屋协议按份共有甲方:xxx身份证号码:xxx住址:xxx电话:xxx乙方:xxx身份证号码:xxx住址:xxx电话:xxx甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:1、甲乙双方共同投资,购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例:甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。3、产权比例:甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。4、物业考察、购买:甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。6、
    2023-06-10
    465人看过
  • 有关房屋买卖居间协议的问题
    根据法律规定,房屋买卖居间协议注意事项主要有:查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息;注意合同的内容是否已经完全具备合同条件,是否有进行网签;注意付款与过户,一般应当在过户当天先付款再办理过户手续;买房人要注意付款前有无户口处理,银行抵押、法院查封是否已经解除;其他注意事项等。新房屋买卖居间协议书<p>合同编号:__________________</p><p>甲方(委托人)(出卖人):_________</p><p>地址:_____________________</p><p>联系电话:__________________</p><p>邮政编码:__________________</p><p>乙方(委托人)(买受人):_________</p><p>地址:_____________________</p><p>联系电话:__________________</p><p>邮政编码:
    2023-08-03
    228人看过
  • 房屋买卖协议签订的两份文本是否可行?
    房屋买卖签订两份合同有效,合同的效力并不因合同的份数存在或消失。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。为避税签订两份房屋买卖合同有效吗为避税签订两份房屋买卖合同的,双方真实认可的合同是合法有效的,有虚假金额的合同是无效的。因为合同有效的条件是双方意思表示真实,在有两个合同的情况下,只有真实订立并且履行的合同是有效的,虚假的合同因为意思表示不真实而无效。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制
    2023-07-11
    134人看过
  • 定金协议与房屋买卖协议效力是否一样
    一、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此,该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。另外,已经支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。二、房屋买卖协议一方不履行怎么办?1.如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。2.如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议。3.如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况,
    2023-04-30
    138人看过
  • 房屋买卖协议违约条款的撰写建议及示例
    1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款:“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金人民币元,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋买卖协议书要怎么写啊?房屋买卖合同只要意思表达真实,不违反法律的规定是具有法律效力的。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内
    2023-07-10
    165人看过
  • 房屋买卖合同争议的常见类型有哪些
    1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”3、迟延交付房屋。根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。4、配套
    2023-04-02
    332人看过
  • 签署房屋买卖协议违约要赔偿吗
    依据我国相关法律的规定,签署房屋买卖协议后,一方出现违约的,如果合同有约定的,按合同约定处理,如果同没有约定的,造成一方损失后要承担赔偿责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。一、房屋买卖中违约金如何计算在房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算,通常有购房者逾期付款违约和售房者逾期交房违约两种情形:1、对于购房者来说,如果逾期付款,就
    2023-03-21
    118人看过
  • 房屋买卖合同复印件一份是否违法
    1、根据我国有关法律规定,本合同一般一式两份,买卖双方各执一份。合同一式两份,虽不违法,但不能保护当事人的利益。第十六条房地产开发企业销售商品房,应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容:(一)当事人的姓名、住所;(二)商品房的基本情况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法;(五)交付条件和日期;(六)装修、设备的标准承诺;(七)交付承诺及相关权利,供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异处理;(十)产权登记有关事项;(十一)争议解决办法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二是二手房过户过程中,了解房屋状况。买受人了解整栋房屋及产权现状,要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。2签合同。出卖人提供的房屋合法可以出
    2023-05-08
    189人看过
  • 买房时是期房,交钱签了一个协议,房屋买卖协议有法律效益吗
    如果协议的当事人具有相应的行为能力,并且意思表示是真实的,符合法律规定的,这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么?在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险:1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实
    2023-05-05
    171人看过
  • 如何写一份买房协议
    甲方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:乙方:甲方、乙方、乙方和丙方通过协商协商协商,就债务偿还债务偿还债务偿还债务偿还事宜经协商一致,就债务偿还债务偿还事宜达成成本协议,就债务偿还债务偿还债务偿还事宜达成成本协议,成本协议,经协商协商一致,就债务偿还债务偿还债务偿还事宜达成成本协议,双方共同共同共同遵守,共同共同遵守,并共同遵守,甲方、乙方、乙方、甲方、乙方、乙方、乙方、乙方、甲方、乙方、乙方、乙方、乙方、乙方、丙方、乙方、丙方、丙方、甲方、甲方、甲方、甲方、乙方、乙方、乙方、乙方、乙方、甲方你知道吗。第一条关于乙方欠甲方的债务,丙方愿意
    2023-05-08
    407人看过
  • 房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗
    一、房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗房屋买卖合同卖房人是可以要求买房人过户的,但是卖方也应给予必要的协助。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房,还是期房;(4)房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算
    2023-05-24
    60人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>

    #房屋买卖协议
    相关咨询
    • 怎么写一份买卖房屋的协议书
      吉林省在线咨询 2022-09-16
      1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、号等基本信息。2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位;支付方式注明是一次性付款还是分期付款;何时交房。3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任,可以具体到违约金及利息。4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。5、产权登记。房屋转让后,甲方有义务配合乙方取得权属证书;
    • 房屋买卖协议一人一份,可以吗?
      福建在线咨询 2022-08-11
      房屋买卖继续履行与否要视情况而定。当事人之间的合同可以分为预约合同(“预约”)和本合同(“本约”)。预约是指当事人约定在将来订立一定合同的合同。预约的形态多种多样,通常使用的名称有:意向书、意向协议、认购书等。有的预约条款非常简略,仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思,至于本约具体需要约定的内容留待以后磋商决定有的预约条款则非常详尽,未来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。如果仅从内容
    • 私下签订商铺房屋买卖协议这一份协议是不是有效的?
      山东在线咨询 2022-07-12
      私下签订的房屋买卖协议,只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的
    • 签订一份协议书,房屋买卖偷税申报协议怎么写的
      辽宁在线咨询 2022-08-20
      xx区国家税务局: 我单位于xxxx年xx月xx日已在工商行政部门办理工商登记,营业执照号码:xxxxxxxxxxx,注册资本为xxxx万元,并于xxxx年xx月xx日办理税务登记证,号码:xxxxxxxxxxx.法人代表:xxx,身份证:xxxxxxxxxxxxxxx;会计(财务负责人)xxx,身份证:xxxxxxxxxxxxxxx;从业人员xxxx人;注册地址:xxxxxxxxxxxxxxx;
    • 民法典关于写一份房屋买卖协议的问题
      浙江在线咨询 2023-07-21
      手写的协议只要是双方的真实意思表示并且不违反法律法规的强制性规定就是有效的。 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。