自家阳台外墙面的所有权归谁-法师兄

自家阳台外墙面的所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-12 03:04:39 273 人看过

一、自家阳台外墙面的所有权归谁

阳台外墙面的所有权归属问题，涉及到建筑物的专有部分与共有部分的划分。

根据《城市房产毗连房屋管理规定》等相关法律法规，阳台作为建筑物的一部分，其外墙面通常被视为共有部分，即属于全体业主共同所有。

这意味着，单个业主并不拥有阳台外墙面的独占所有权，而是与其他业主共同享有这部分空间的权益。

二、阳台外空间使用权

阳台外空间的使用权问题，则需要根据具体情况来判断。

1．一般来说，阳台外空间的使用权应当属于全体业主共同享有。

这是因为阳台外空间通常被视为建筑物的共有部分，与阳台本身一样，其使用权也应当由全体业主共同行使。

2．在实际生活中，有些情况下阳台外空间的使用权可能会通过合同等方式进行特别约定。例如，开发商在销售房屋时，可能会与购房者签订相关协议，约定阳台外空间的使用权归购房者所有。

在这种情况下，阳台外空间的使用权就应当按照协议约定来执行。

三、相关法律及规定

在阳台外空间使用权的问题上，相关法律法规也提供了明确的规定。

1．根据《民法典》等相关法律，建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。

这意味着，阳台及阳台外空间作为建筑物的共有部分，其使用权应当由全体业主共同行使。

2．中国建设部发布的《城市房产毗连房屋管理规定》也明确规定了共有部分的范围，包括门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯等。

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