安置房购买事项要点-法师兄

安置房购买事项要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-16 02:57:29 412 人看过

一、安置房购买事项要点

买安置房的注意事项

1．购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；

2．一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；

3．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；

4．房屋的权利人；

5．相关费用的缴纳。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、安置房有房产证吗

安置房一般都是有房产证的。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，以及安置到拆迁人或租户居住使用的房屋。根据我国法律规定，安置房转让交易必须取得安置房房地产许可证后方可进行。此时，转让交易与普通房屋没有区别。

三、购买安置房需要提交的材料

1．开发商名下的房产证原件。

2．开发商的法人委托书。

3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4．被安置人身份证复印件。

5．拆迁安置协议。

6．房屋移转过户申请书。

7．房屋权属登记申请书。

8．测量分户平面图。

9．如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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如何购买安置房：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。相关知识阅读：购买安置房可以贷款吗？购买安置房时是可以向银行申请贷款买房的，此时贷款购买安置房的程序与一般的买房贷款的程序是一样的。申请办理房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，

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（一）开发商名下的房产证原件。（二）开发商的法人委托书。（三）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。（四）被安置人身份证复印件。（五）拆迁安置协议。（六）房屋移转过户申请书。（七）房屋权属登记申请书。（八）测量分户平面图。（九）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。一、购买拆迁安置房怎么签订协议？一份完整的房产买卖合同，包括以下这些条款：1、当事人名称或者姓名和住所；2、房屋的销售依据；3、房屋的基本情况；4、计价方式与价款；5、面积确认与面积差异处理；6、付款方式与期限；7、逾期付款的违约责任；8、交付期限；9、逾期交房的违约责任；10、规划、设计变更的约定；11、交接的条件；12、关于产权登记的约定；13、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；14、保修责任；15、房屋用途；16、双方约定的其他事项；17、解决争议的方法。但是实践中，由于动迁安置房本

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