房产纠纷中渗水问题如何解决-法师兄

房产纠纷中渗水问题如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 04:47:45 471 人看过

通常而言，我们首先会寻找相关的物业部门进行协助解决。

首先需要明确的是，该房屋的具体管理职责归属何方。针对公共设施，其维修责任应当由物业公司承担，并从相应的维修基金中支付相应的费用；而针对非公共设施，则需要进一步区分是否属于专有部分或共有部分。在保修期限内，若渗漏问题并非由人为因素导致，那么，开发商将需承担起所有的责任。而对于已经超过保修期限的房屋，若各方当事人均无明显过失且问题系因防水层自然老化所引发，此时的维修费用，则可依据实际情况，由各当事人共同分担，一般以一人一半为宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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