一、二手房贷款按揭多久批下来

向银行申请房屋贷款的基本流程：

（一）提交申请，申请人把所需材料准备好；

（二）录入系统，办贷人员会初审提交的材料，主要看所提交的材料是否符合要求；

（三）审查，审查员会审查申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息；

（四）审批，审查没有问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人审批；

（五）放款，审批之后办贷人员会通知申请人到银行签合同，最后放款按合同约定发放贷款。就放款时间而言，如果手续齐全，一般在7-10个工作日可以申请成功，如果遇到手续不全，或者中间任何一个环节出现问题，时间就不确定了，几十天、几个月都有可能，所以建议申请人在申请贷款前一定要将贷款所需材料都准备齐全，这样才能早日拿到贷款。

二、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

三、买二手房贷款怎么办理流程

准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。