什么是房屋优先购买权什么情况下买房可以享受优先购买权-法师兄

什么是房屋优先购买权什么情况下买房可以享受优先购买权

来源：互联网时间： 2024-05-06 16:46:45 332 人看过

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。

可以享受优先购买权的情形如下：

1、在租赁合同的存续期间；

2、在同等的条件下购买；

3、必须在一定期限内行使。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。优先购买权具体内容：（一）未经登记的租赁合同有无优先购买权租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。（二）与第三人订立买卖合同后能否行使优先购买权优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。简单地说，如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求

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一、股东在什么情况下才能行使优先购买权股东在下列情况下可行使优先购买权：1．股东转让公司股份；2．夫妻财产分割；3．法院强制执行。股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，应当协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满三十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。二、股东优先购买权被损害时如何救济对外出让股权的股东没有通知其他股东股权转让事项，或者以欺诈或与受让方串通等手段恶意侵害其他股东优先购买权的，其他股东在其对外转让股权后仍然可以主张优先购买权，善意的受让人的权利受到侵害的，可以向转让股东主张合同责任来救济。三、股东优先购买权的同等条件如何认定1．转让价格。价格等同

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1、承租人有优先购买权房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。2、房屋共有人有优先购买权房屋共有人能优先购买房产。3、公有旧房原住户有优先购买权如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。4、原产权单位有房屋优先购买权二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效。承租人对拍卖房屋的优先购买权的期限出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。根据相关司法解释的规定，承租人优先购买权的期限分两种情况：若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋

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