退房的条件有哪些是在签订合同后的？-法师兄

退房的条件有哪些是在签订合同后的？

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:25:17 83 人看过

签订合同后可以退房的情形有：

1、开发商在买受人催告后三个月内未履行合理期限的；

2、开发商将出售的房屋出售给买方后，将房屋抵押给他人的；

3、未经其他共有权人书面同意，开发商未取得预售许可证或者房屋为共有财产的。

根据《中华人民共和国民法典》规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

哪些情形业主可以要求退房

业主可以要求退房的情形如下：

1．到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。

2．合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3．开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5．房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

6．存在合同欺诈等其他问题的。

7．开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。

8．因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9．开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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