2023北京房屋赠与合同不再需要什么手续-法师兄

2023北京房屋赠与合同不再需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-12 02:00:24 373 人看过

一、北京房屋赠与合同不再需要什么手续

过去，假如父母想将把名下的一套房屋赠与子女，在过户之前必须先去公证处办理房屋赠与合同之后，才能去支付公证费。但是今年7月之后在北京，房屋赠与将不再需要公证，只要双方都到场就能办过户了。除此以外，北京市住房和建设委员会发布的实施的《北京市房屋登记工作规范试行》当中，还推出了多项便民举措：比如，购房者可以抛开开发商，自行办理预售商品房的房产证等等。不过，面对各种便民的“减法”，消费者在鼓而呼之后也需要认真的斟酌，避免背后的法律纠纷隐患。

北京简化房产赠予手续直系亲属仅需关系公证。北京进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。从即日起，北京办理直系亲属间房产赠予时，无需再提供赠予公证，改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠予人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

二、北京房屋赠与手续流程是什么

是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致，所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同，即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。

注：收缴证件

1、《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；

2、房屋所有权证(原件)；

3、赠与公证书、受赠公证书(原件)；

4、赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件)：详见一般规定之当事人身份证明；

5、赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书，详见一般规定之委托及公证；

6、契税完税或减免税凭证，海淀地税局办理；

7、楼房提供：房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交)；

8、已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交在京中央和国家机关住房交易办公室出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明；

9、港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

10、多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议(原件)，约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；

11、国有土地使用证(整宗房地产)；

12、划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

三、非普通住宅(含别墅)及写字楼交易纳税政策

1、非普通住宅(含别墅)

契税：按成交额的3%征收

营业税：5年内-按交易额全额缴纳5.5%(郊区5.4%)

5年外-按(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%

个人所得税：5年内-按房屋交易价格*1%征收

5年外-是家庭住房的，免征个人所得税。不是的按房屋交易价格*1%征收

土地增值税：1-3年内-(房屋交易价格-房产购买价格)*30%或成交价的1%

3-5年-按上减半征收

5年外无

印花税：按各0.05%征收

2、写字楼、商铺

契税：按成交额的3%征收

营业税：(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%

个人所得税：按(本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税)*20%

土地增值税：(房屋交易价格-房产购买价格)*30%

印花税：按各0.05%征收

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