认房不认贷的好处有哪些-法师兄

认房不认贷的好处有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 14:32:11 134 人看过

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30％的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

4、刺激房地产发展：认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。

认房又认贷有哪些弊端

1、资金压力：由于购房时不再需要提供过去的贷款记录，这可能导致购房者在财务上承担更大的风险。购房者可能会过度借贷，导致财务负担过重，增加了债务风险。

2、价格泡沫：在没有严格控制的情况下，购房者可能会通过借贷购买更多的房产，导致房价出现泡沫。这将对整个房地产市场造成不稳定的影响，增加了市场风险。

3、市场不公平：一些人可能会利用“认房不认贷”政策来进行房地产投机，通过购买和出售房产来牟取暴利。这将导致市场资源的不公平分配，增加了一些人的财富差距。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

一、“认房又认贷”第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。二、“认房不认贷”对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。三、“认贷不认房”1、不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2、2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房

2023-04-27

493人看过
法律综合知识
认房不认贷和认贷不认房的区别是什么

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于认房不认贷和认贷不认房的区别是什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。认房不认贷和认贷不认房的区别是什么1、定义不同“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。“认贷不认房”指的是购房者办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2、二套房标准不同“认房不认贷”是拟购房家庭名下已经有一套住房，再买的，使用二套房贷款标准。“认贷不认房”是有1笔未结清的住房按揭贷款的，使用二套房贷款标准。3、

2024-02-05

339人看过
保险费
企业申请工伤认定的好处有哪些

一、影响工伤保险费率的因素：1、行业的工伤风险程度2、工伤保险费使用金额3、工伤发生率二、员工享受工伤待遇，涉及费用的支付分单位承担和社会保险工伤基金支付二部分：1.企业支付的项目有：①工伤医疗费的社保工伤基金未报支部分②停工留薪期工资③住院期间的伙食费、交通费、护理费(企业未派人护理)④终止或解除劳动合同时，应当享受的一次性就业补助金2.社会保险工伤基金支付的项目：①治疗工伤的医疗费用和康复费用;②住院伙食补助费;③到统筹地区以外就医的交通食宿费;④安装配置伤残辅助器具所需费用;⑤生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;⑥一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;⑦终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金;⑧因工死亡，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;⑨劳动能力鉴定费。从上述二个方面，可以看出公司申报工伤后，既有有利的一面，即社保

2023-04-28

382人看过
新三板上市
高新技术企业认定有哪些好处？

1、税收减免认定后的高新技术企业的企业所得税税率由原来的25%降为15%，相当于在原来基础上降低了40%。2、科研经费支持和财政拨款经认定的高新技术企业可凭批准文件和《高新技术企业认定证书》办理享受国家、省、市有关优惠政策，更容易获得国家、省、市各级的科研经费支持和财政拨款；高新技术企业称号将会是众多政策性如资金扶持等的一个基本门槛。3、国家级的资质认证硬招牌高新技术企业是一个难得的国家级的资质认证，对依靠科技立身的企业更是不可或缺的硬招牌，其品牌影响力仅次于中国驰名商标、国家免检产品。4、提升企业品牌形象高新认定的企业，能为企业在市场竞争中提供有力的资质，极大地提升企业品牌形象，无论是广告宣传还是产品招投标工程，都将有非常大的帮助。5、促进企业科技转型高新技术企业认定政策是一项引导政策，目的是引导企业调整产业结构，走自持续主创新创新的发展道路，激发企业自主创新的热情，提高科技创新能力。6

2023-06-28

166人看过

法律综合知识
认贷不认房的法律注意事项和判断方式有哪些

一、认贷不认房的法律注意事项和判断方式有哪些认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：1．贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，认为二套。2．个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。3．夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。二、按揭房如何再贷款买

2023-09-24

51人看过
二套房
二套房认房不认贷

周三A股市场反弹，但这样的反弹又要遭受利空袭击。二套房认定将以家庭认房子不认贷，真是翻脸不认人，此前标准被推翻，这对房地产市场将形成重大利空。《第一财经日报》昨日获悉，二套房认定标准有望作出重大改变，将以银行信贷记录为准改为以借款人实际持有房屋数量为准。二套房房贷新政已经收紧，购买第二套房屋的首付款比例将不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这个政策出笼之后，二套房标准认定就成了核心。而如果第一财经日报获悉如果属实，将对住宅市场造成重大冲击。对二套房政策收紧，我们首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。就是为了这个缘故，以前国家制定二套房标准会考虑到改善性住房需求，但这次新政却以家庭认房子不认贷，已经无视正常合理的

2023-06-11

475人看过
自首
法院认罪悔过对犯人有哪些好处？

一、根据《中华人民共和国刑法》规定，刑事案件的被告人法定的从轻情节有：1、已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。2、已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚;过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。”3、尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，可以从轻或者减轻处罚。4、又聋又哑的人或者盲人犯罪，可以从轻、减轻或者免除处罚。5、紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当减轻或者免除处罚。6、对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。7、对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。8、对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。9、对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。10、对于被胁迫参加犯罪的，应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。11、如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。12、犯

2023-04-28

471人看过
著名商标
认定北京市著名商标有哪些好处

1、经认定的著名商标所指的商品视为知名商品。2、在著名商标所指商品的同类商品中，他人不得实施下列行为：(1)将与著名商标相同或者近似的文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合作为商品名称、包装、装潢使用或者作为未注册商标使用，且可能造成相关公众误认的：(2)使用著名商标所指商品特有的或者与其近似的名称、包装、装潢，且可能造成相关误认的。3、在与著名商标所指商品不相同或者不相类似的商品上，将与著名商标相同或者相近似的文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合以及上述要素的组合作为商品名称、包装、装潢使用或者作为未注册商标使用，且可能造成相关公众误认的，著名商标所有人、使用人可以请求工商行政管理部门予以制止。4、他人将与著名商标相同或者近似的文字作为企业名称、字号使用，并可能对著名商标的权益造成损害的，工商行政管理部门不予登记。但是，企业名称、字号登记在先的除外。5、商标

2023-06-13

80人看过

借款
啥是“认贷不认房”？

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来确定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按首套房确定。央行和银监会于2014年9月30日发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关于个人抵押贷款的规定最受市场关注。包括：首套房首付比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，对于拥有住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买商品房，实行首套房贷政策。认贷不认房各方观点民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了认贷不认房举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家

2023-08-07

238人看过
共同犯罪
拒不认罪有好处吗？怎么办？

1、拒不认罪的犯罪嫌疑人，只要形成完整的证据链，证实犯罪人确实违法犯罪的，犯罪嫌疑人不能免于刑事处罚。2、根据”最高人民法院关于适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的解释“第一百零四条对证据的真实性，应当综合全案证据进行审查。对证据的证明力，应当根据具体情况，从证据与待证事实的关联程度、证据之间的联系等方面进行审查判断。证据之间具有内在联系，共同指向同一待证事实，不存在无法排除的矛盾和无法解释的疑问的，才能作为定案的根据。第一百零五条没有直接证据，但间接证据同时符合下列条件的，可以认定被告人有罪：(一)证据已经查证属实;(二)证据之间相互印证，不存在无法排除的矛盾和无法解释的疑问;(三)全案证据已经形成完整的证明体系;(四)根据证据认定案件事实足以排除合理怀疑，结论具有唯一性;(五)运用证据进行的推理符合逻辑和经验。二、刑事诉讼惩罚犯罪的依据是事实和法律。如果有犯罪事实清楚，证据确实充分，没有

2023-04-28

281人看过
法律综合知识
认房不认贷有年限限制吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于认房不认贷有年限限制吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。认房不认贷有年限限制吗认房不认贷没有年限限制。一线城市基本上都已经落实了认房不认贷标准，除非以后另有通知，那么认房不认贷就是长期有效的，并非某个短期内的活动政策。认房不认贷，只是一种对住房套数的认定标准，以便区分首套房贷款和二套房贷款，并不影响房贷年限，最长仍可以贷30年。认房不认贷与首套房认定说明居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房贷款政策执行。几个关键点：1、家庭成员无房，即借款人、配偶、未成年子女三方加起来均没有住房，才算首套房贷款。2、在当地无房，即在落实了“认房

2024-01-20

95人看过
法律综合知识
提前还房贷有哪些好处和坏处

一、提前还房贷的好处1．可以减少利息支出房贷的利息是一笔不小的开销。如果能提前还款，就意味着可以减少贷款本金和利息的计算周期，从而减低还款总额。以一笔30年还款的房贷为例，如果按照每月还款计划来还，那么最终还款总额会高出贷款本金的一倍以上。而如果提前还款，每还一笔款项就相当于把之后的利息省下了，这样最终的还款总额便能大大减少。2．缩短还款期限提前还款不仅能够减少还款总额，还能够加快还款进度。缩短还款期限不但能减少债务的时间长短，放下负担，还能提高信用记录。只有免于债务，你才有可能把钱用在更有意义的事情上，比如教育、旅游、投资等方面。3．降低压力房贷对于大多数人而言都是一种巨大的负担，可以说是常年累月的压力源泉。提前还款可以减少还款额，缩短还款期限，让你在还贷的道路上轻松很多。二、提前还房贷的坏处1．可能会产生违约金、提前还款费等额外费用虽然提前还贷能节省利息和总还款额，但可能会遭受高昂的违

2024-01-30

278人看过

法律综合知识
认房不认贷媳妇的房子算吗

算。根据现行政策规定，夫妻双方只要有一方有房，另一方购买首套房就不算作首套房。这是因为购房政策主要针对家庭而不是个人，夫妻双方构成一个家庭，因此双方的住房情况会综合考虑。如果夫妻一方已经贷款购买了房屋，另一方再次购买房屋，根据现行政策，就不符合首套房的条件。认房不认贷夫妻一方名下无房怎么认定认房不认贷夫妻一方名下无房需要分三种情况认定：1、夫妻一方名下无房，配偶、未成年子女名下也无房：贷款买房时，认定为首套房。2、夫妻一方名下无房，配偶名下有房，未成年子女名下无房：属于家庭成员名下有房，贷款买房时，不能认定为首套房。3、夫妻一方名下无房，配偶名下无房，未成年子女名下有房：属于家庭成员名下有房，贷款买房时，不能认定为首套房。因此，家庭首套房认定标准为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款买房时，家庭成员在当地名下没有成套住房，则认定为贷款购买首套住房。认房不认贷实施后，想换房又不想卖

2023-12-28

282人看过
法律综合知识
认房不认贷跨省有房算首套吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于认房不认贷跨省有房算首套吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。认房不认贷跨省有房算首套吗跨省有房、当地无房就算首套。比如广州深圳执行认房不认贷：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。简单点来说就是：家庭成员在广州市、深圳市无住房的，在广州市、深圳市申请住房贷款都算首套房贷款，可享受首套房首付比例及利率优惠。详细点来说可分以下几种情况：1、借款人无房、配偶无房、未成年子女无房，算首套房贷款。2、借款人、配偶或者未成年子女在当地无房，但跨省有房，也算首套房贷款。3、借款人、配偶或者未成年子女在当地无房

2023-11-24

495人看过