直客式住房贷款可享一次性付款优惠-法师兄

直客式住房贷款可享一次性付款优惠

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:50:22 206 人看过

课代表左娟

知识点

●直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式，来办理的住房贷款业务。

●直客式住房贷款意义在于银行把贷款资金首先放给借款人，由其拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款，相当于一次性付款，购房者一般可由此从开发商处获得比按揭贷款购房更多的折扣优惠。

课堂提问：

“看房时发现很多楼盘针对一次性付款买房和按揭贷款买房有不同的折扣优惠，还有开发商说可找银行做直客式贷款，就相当于一次性付款，可以多3个点的折扣。”读者李小姐说她因此想咨询直客式住房贷款的操作方式。

现场解答：

直客式贷款的操作方式是，银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户，因此对于收款方而言可一次性收齐首期款和按揭贷款。

“购买一手楼需要开发商提供阶段性的担保责任，但直客式按揭就相当于一次性付款，开发商无需担保。因此，这就要求银行对于借款人的诚信度、还款能力等有更严格的要求和审查，所以基本上只针对高端VIP客户。”中国银行深圳分行消费信贷部相关负责人说。

记者采访了深圳多家银行，发现虽然直客式住房贷款由来已久，但至今并不是每家银行都开设了此业务，目前仅建设银行、中国银行、招商(论坛新闻)银行等可办理，大多只针对一手房，且都表示业务量不大，主要因为申请此贷款的门槛较高，只对VIP客户开放，所以很多人还并不知道有此贷款方式。

据悉，银行发放直客式住房贷款，执行的首付和利率标准和普通商业贷款是一样的。也就是说，购房者并不能由此获得更多或更优惠的贷款，只不过可用此获得有些楼盘承诺的一次性付款优惠折扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
买房贷款一次性付清可以吗

这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4．5％，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业（论坛）贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原（楼盘）则。首期付款不能把手头的现金用完，不

2023-02-20

71人看过
房贷
首次购房贷款有优惠吗？

1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、个人销售住房暂免征收土地增值税。4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例调整为20％．5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20％．对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。2022首次购房贷款怎

2023-08-16

193人看过
房贷
工行一手房贷款推出直客式

据悉，工行北京分行最新推出了直客式一手房贷款业务，该项业务是对优质个人客户直接发放的用于购置一手房的贷款。直客式一手房贷款业务与普通的一手房贷款最大的区别在于，申请人可自由选择个人一手房贷款发放的银行，而不受所购项目开发商的限制。通常情况下，新项目的开发商会指定一家或几家与其开展业务的银行作为购房人一手房贷款的发放银行，不能够满足购房人的个性化需求。从而产生了客户工资在一家银行发放，贷款却在另外一家申请，每个月还款日的前几天都需要到贷款行存月供的情况，这给客户造成了较大的不便。据悉，符合条件的借款申请人只需提供个人身份、收入的基本资料，与所购项目的开发商签订的购房合同（或预售合同）和首付款凭证等资料即可向工商银行申请直客式一手房贷款业务。

2023-06-11

130人看过
折扣
一次性付款购买房产可享受多少折扣？

关于买房子一次性付款打几折的问题，买房一次性付款优惠幅度变量很多：不同开发商、不同地段、市场形势、不同的销售阶段等等都不一样，没有标准。一般的是前台售楼员有1－－3个点的优惠权利。一次性付款需要注意的事项如下：1．在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2．要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3．要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4．购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5．签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。一次性付款的注意事项１、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；２、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；３、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量

2023-07-22

100人看过

房贷
首套自住房贷款优惠吗

一、首套自住房贷款优惠吗如果满足首次购房的条件，购房优惠政策：首次购房最少首付2成，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3成，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。二、自建房住房公积金贷款可以吗农村自建房可以用住房公积金贷款的。申请公积金贷款需要具备的条件：1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上;2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件;4.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;5.能提供管理中心认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产

2023-05-30

300人看过
抵押贷款
首次购房时如何享受抵押贷款利率优惠？

本文介绍了首次购房可以享受抵押贷款利率优惠的相关政策，需要满足购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。同时，公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房可享受抵押贷款利率优惠。要符合购房的三个条件：年满18岁，购房面积在90平方米以下，并且不能将房产作为其他家庭的财产。与父母一起拥有的财产，按照房改政策购买的财产，通过遗产继承和拆迁安置取得的财产除外。公积金首次贷款首付比例为20％，公积金二次贷款比例为30％，二次购房首付比例为40％。首次购房能享受抵押贷款利率优惠吗？根据我国的《房地产抵押贷款利率管理办法》规定，对于首次购房的购房者，可以享受抵押贷款利率的优惠。具体来说，对于购买首套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.1倍执行；对于购买第二套自住房的，贷款利率可以按照基准利率的1.3倍

2023-08-24

214人看过
法律综合知识
分期付款一次性付款哪一种购房方式更划算?

目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供（也就是通常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距。分期付款的短处是，利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

2023-06-10

382人看过
购房合同
全款购房合同是否可以享受贷款优惠政策？

全款购房合同是不可以贷款的。法律对此的规定的，必须要有相对应的产权才可以办理贷款，购房合同并不具备房产权属的效力，一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。因此只存在购房合同的情况下，那么是不能办理购房贷款的。全款购房合同该怎么签？（一）签订购房合同时需要注意以下事项：1、合同约定的房屋信息是否与认购书中记录的房屋一致；2、关于付款方式以及违约责任有无具体明确的规；3、房屋交付的期限是否与之前约定的一致；4、一旦发生争议的解决方式是怎样约定的。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵

2023-07-08

73人看过

担保贷款
军队贷款如何享受优惠？

残疾军人可以在其户籍所在地的人力和资源保障部门申请小额担保贷款，该贷款由财政全额贴息，即免息贷款。申请人不需要支付利息，但需承担违约责任。贷款金额最高不超过5万元。残疾军人可以在其户籍所在地的人力资源和劳动保障部门申请小额担保贷款。这笔贷款是财政全额贴息，即免息贷款。国家以补贴的形式向银行支付你贷款的利息。你不需要支付利息，但你必须承担违约责任。金额最高不超过5万。当然，金额必须根据实际情况确定。军人贷款政策：最高 5 万免息军人贷款政策：最高5万免息根据我国现行的《军人贷款利率》政策，军人贷款利率按照商业贷款利率的50%执行，即利率为4.9%/年。同时，根据《军人贷款利息税前扣除标准》，贷款利息在每月1000元以内的，税前扣除；超过1000元的，按照每月1000元的标准进行扣除。然而，关于军人贷款免息的政策，需要注意的是，该政策仅限于信用社贷款，不适用于其他类型的

2023-09-14

119人看过
房改房
房改房优惠政策一户只能享受一次

姚先生：我和我妻子原来都是国有企业的职工，当初我可以享受购买单位52平方米房改房的优惠政策，我妻子享受购买她单位70平方米房改房的优惠政策。当时我们按国家房改房政策购买了她单位70平方米的房屋。现在我们已经离婚，分割财产时，70平方米的房屋归我妻子。现在我想购买我单位52平方米的房改房，可以吗?崔律师：房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。所以说，当时你们夫妻双方购买70平方米房改房时，已经享受了国家关于房改房的相关优惠政策了，不能再购买你单位的房改房了。

2023-06-11

97人看过
期房
一次性购房款怎样付

一次性付款买房的流程如下：1.交付定金并签订《楼宇认购书》；2.房款交付及收据换领；3.签订《商品房买卖合同》；4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；5.办理商品房交付手续；6.办理《房地产证》；7.领取《房地产证》。一、商品房买卖的一次性付款流程是什么一次性付款购买商品房的流程是：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户回执。二、买房付款流程一、买房付款流程1、交付定金并签订《楼宇认购书》。2、房款交付及收据换领。3、签订《商品房买卖合同》。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。4、办理商品房交付手续。5、办理房产证和领取房产证。二、一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免

2023-03-20

53人看过
房贷
首套住房贷款税收优惠措施

根据《办法》,纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房,在实际发生的贷款利息年度,按照每月1000元的标准扣除,扣除期限最长不超过240个月。根据《办法》，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房；发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。问法：新税法规定首套房贷利息年度和期限是怎样的？根据新税法规定，首套房贷利息年度和期限有以下规定：1. 利息年度：首套房贷款的利率为基准利率的1.1倍，执行期限为5年。2. 期限：贷款期限最长不超过30年。需要注意的是，如果贷款期限超过25年，则超过部分的贷款利息应按照商业贷款利率计算。因此，对于首套房贷利息的计算，需要根据借款期限和利率来确定。首套房贷利息的计算需要注意以下几点：基准利率为1.1倍，执行期

2023-08-31

271人看过

银行贷款
一次性付清全款有哪些优缺点

1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。按揭贷款办理流程3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。二、一次性付全款的缺点1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大（1）不过对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险。（2）如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可

2023-06-12

143人看过
银行贷款
首次购房者购多套房同时在三家银行贷款享优惠

就在市场聚焦各家银行第二套住房细则之时，市场却出现利用央行征信系统的时间差来获取首套住房的首付款比例及利率，从而绕开了目前对于购买二套住房的打压政策。首次买房买三套均享受首套房福利刘小姐（化名）是一位外地来沪工作的白领，前段时间她看中了位于普陀区的三套房产，而目前对于购买第二套住房的政策让她举棋不定。一位房贷行业的业内人士告诉她，因为她以前没有买过房子，可以利用时间差，同时购买三套住房时都可以享受购买首套住房的福利。刘小姐购买了三套住房之后分别向三家银行申请了住房贷款，三套住房申请的贷款标准都是按照购买首套住房的标准申请的。不久，刘小姐三套住房贷款都发放下来，不仅享受了首套住房时的首付比例，还享受了购买首套住房的优惠利率。征信系统时间差是关键刘小姐究竟是如何套到三套住房的首付比例和利率优惠的呢？一位知情人士向记者点破了其中的缘由，就是打了央行征信系统的时间差问题。知情人士表示，目前各家商业

2023-04-22

430人看过