一、认筹金是否抵房款?
1、切勿混淆认筹金与定金
随后记者向该盘销售人员求证,其称:“如果是认筹金,我们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金,这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称,公司的财务人员确实比较忙,有时不在项目现场,“如果我们经理在,现金也足够的话,可以通过经理退款。
2、认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。
3、按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念,在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。
4、一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书,认筹金自动转为认购金即首付。
二、认筹金是否具有法律概念?与定金,订金,认筹金,有何区别?
1、购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!
提醒:认筹金无法律效应!
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
2、定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
3、订金可以退。订金违约返还为单倍返还.定金违约返还则应双倍返还。
根据《民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”。
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买房不认筹不退房违法吗云南在线咨询 2023-10-28买房认筹的钱可以退,认筹的钱并不等于定金,购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的,则认筹金是否可以退,要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因,导致合同无法继续履行,则认筹金不退,如果是因为开发商的原因或者不可抗力的原因,则认筹金可以退。
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购房认筹金不抵房款有哪些相关内容?福建在线咨询 2023-03-291,买房中的,认筹金是指现在大多说人工作太忙,家中上有老、下有小,忽视哪个方面自己内心都觉得歉疚,根本没有充裕的时间去挑选房子的事情,自己也明明地知道,房子是自己一生中是很大的一件事情,如果一旦不可心悔恨大半生,因此自己就委托对房子的位置、喧哗度、楼层、采光、格局等一系列的问题,很精通的人代办,并且付给可观的酬金(好处费),使他尽心竭力地办好此事,社会上习惯地把这种行为称作“认筹金”。2,定金是狗
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不想买房了,购房认筹金能退吗陕西在线咨询 2023-06-171、买房认筹金能不能退分两种情况。 1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。 而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。 2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。 或是否认同直
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买二室的房子认筹金多少?江西在线咨询 2022-10-08一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体