买卖双方完成过户手续-法师兄

买卖双方完成过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:01:52 380 人看过

房屋的过户是二手房买卖中最核心、最重要的步骤。双方完成了过户手续，买方可取得《房屋所有权证》，成为房屋的所有权人。注意，在办理过户手续时，需要买卖双方应一同到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并按国家规定交纳相关的税费，领取政府机构颁发的房屋所有权证。

在申请过户时，房屋交易管理机构一般会审查以下内容：

1．当事人提供的材料是否合法、有效；

2．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《城市房地产转让管理规定》规定不得转让的范围；

4．受让人按规定是否可以受让该房地产；

5．买卖的房地产是否已设定抵押权；

6．买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7．买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8．房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

居间合同能否与买卖双方都签订？

居间合同能与买卖双方都签订，居间合同的内容可由三方当事人自行协商确定。通常来说，居间合同是一份三方协议，需要买卖双方和中介人签订。所谓居间，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋买卖协议
签署房屋买卖协议，但未完成过户手续能否入住？

不可以。因为房屋产权以登记为准，没有办理房屋过户手续，房屋所有权就仍属于原卖方，买方是不能入住的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。驾驶证可以办理酒店入住吗1、驾驶证不可以办理酒店入住。办理酒店入住必须使用有效的身份证明，如居民身份证、居民户口簿、护照等。中华人民共和国居民身份证是用于证明居住在中华人民共和国境内的公民身份证明文件。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十六条旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的，或者明知住宿的旅客将危险物质带入旅馆，不予制止的，处200元以上500元以下罚款。旅馆业的工作人员明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人员或者被公安机关通缉的人员，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。《中华人民共和国

2023-08-15

334人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过
二手房买卖
二手房交易卖方签完手续过几个月再过户可以吗

一、二手房交易卖方签完手续过几个月再过户可以吗在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即

2023-03-24

485人看过
遗赠
房产买卖过户需要买卖双方在场吗

一、房产买卖过户需要买卖双方在场吗房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。二、房产过户给子女的流程房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。三、房产过户需要哪些材料房产过户要登记申请书

2023-04-20

386人看过

房产证
买卖双方如何过户房产证

买卖双方这样过户房产证：1、买卖双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法

2023-03-20

195人看过
二手房过户
二手房过户买卖双方所需材料有哪些

一、二手房过户买卖双方所需材料有哪些1、买方需要携带的材料购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户要注意什么1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装

2023-04-18

145人看过
彩礼
彩礼用于购买女方名下车辆，婚前完成过户手续。

婚前男方给女方的彩礼钱由于没有办理结婚登记手续，男方是可以要回的，女方买了车，这个车是属于女方，当时不能说就不归还男方彩礼钱了。你们现在的关系只能说是非法同居，是不受法律保护的，如果现在解除这种关系，从法律上来说女方是没有得到赔偿的依据的，不过如果调解或者诉讼过程中，法官会考虑情况女方归还彩礼时给予一定照顾彩礼算婚前财产吗彩礼是否是婚前财产要看给予的时间。如果彩礼是在婚前由男方以赠与的方式给予女方，法律规定一方的婚前财产属于个人财产，归个人所有。如果彩礼是在双方登记结婚之后所得的，则属于双方的共同财产。在离婚时，对于共同财产，原则上均等分割。如果彩礼由一方家庭所占有，未转入男女双方的财产共同体，则并不是夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚

2023-07-18

89人看过
房改房
房改房过户攻略：轻松完成过户手续

1、首先，去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。根据《房屋登记办法》第40条规定：经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

2023-07-20

83人看过

机动车
如何完成跨区域过户手续？

这篇文章描述了将车辆过户的具体流程。在过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，并收取35元的拓号费。接着，可以领取车辆照片并贴于检查记录表上。办理完这些手续后，可以将车停到停车场并进入过户大厅办理转移受理。在这里，买卖双方需要填写《旧机动车买卖合同》，然后就可以去办理相关手续了。将车辆开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相。在此过程中，需要支付35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。来到过户大厅后买卖双方领取并填写《旧机动车买卖合同》，填好后，准备好资料就可以去办理“转移受理”。【疑问】如何进行异地过户？需要准备哪些资料？异地过户是指将不动产从一个地区转移到另一个地区的行为。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产过户需要准备以下资料：1. 不动产登记申请书；2. 不动产权属证书；3. 房屋

2023-08-29

142人看过
结婚证
双方共同买的房，双方办理房屋过户需要什么手续

房地产过户必须经过以下手续：1、到房地产局办理房屋过户前，必须准备好过户所需的资料。根据我国有关法律的规定，申请房屋过户时必须提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证明。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。三、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给予收据，然后按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗（一）夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。（二）带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在

2023-08-18

125人看过
二手房买卖
二手房买卖中，是否必须由卖方办理过户手续？

二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。卖方拒绝办理房屋过户手续，买方怎么维权【事件经过】经某事务所居间介绍，原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积83．57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41．3万元（该房价包括车库），本合同签订后，支付购房定金5万元，待支付尾款时抵作房价款；2010年6月28日付款25万元，余款11．3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月，被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告对房屋进行装修，并搬入房内一直居住。2014年8月9日

2023-07-03

386人看过
法律综合知识
2024法院拍卖房产最快多久完成过户手续

法院拍卖房产最快多久完成过户手续规定是30天以内办理完毕过户手续。相关法律知识《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

2024-03-23

158人看过

离婚诉讼
离婚要求：双方需完成哪些手续？

起诉离婚的程序是：1、写离婚起诉书；2、准备离婚诉讼所需的证据；3、向有管辖权的法院提交离婚起诉书和证据；4、法院决定是否受理离婚诉讼；5、法院受理离婚诉讼案件后，应当在法定时间内向对方发送起诉书副本；6、法院安排开庭时间，向双方发送传票；7、开庭。双方均可委托律师或其他专业人士代理离婚诉讼；8、法院根据原告的主张和双方提交的证据，判决是否准予离婚，如何分割财产，如何解决子女抚养问题。如果一方想离婚，另一方不同意，只能通过诉讼离婚。单方判离婚需要什么手续单方愿意离婚需要如下手续：若如果一方想要离婚另一方不同意的，只能通过诉讼方式离婚。需要如下手续：写好离婚起诉书、准备诉讼离婚所需要的证据、向有管辖权的法院递交离婚起诉书和证据、调解、审理、裁判、执行等。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当

2023-07-07

451人看过
交强险
快速过户，手续完备

在交强险合同有效期内，被保险机动车所有权发生转移的，投保人应当及时通知保险人，并办理交强险合同变更手续。在二手车买卖中，由于驾驶人不同，因此风险也不同，所以需要办理交强险的过户手续。车主本人携带身份证原件，到保险公司提出书面申请，进行变更即可。交强险过户的流程第一步、你需要到车管所进行车辆的过户。第二步、携带交强险变更手续：你过户完毕之后行驶证，二手车交易发票，交强险保单，原交强险投保人被保险人的身份证，和新车主的身份证，到所投保的保险公司要求过户。第三步、保险公司会免费为你做批改程序，并且打一张批单，上面写着类似文字：因车辆过户，我保险公司同意自ＸＸＸ（做批改的第二天）保单号为ＸＸＸ的保单，被保险人由ＸＸＸ变更为ＸＸＸ，车牌号码由ＸＸＸ变更为ＸＸＸ，行驶证车主由ＸＸＸ变更为ＸＸＸ，其他事项不变，特此批改。第四步、变更完毕，由新车主拿着批单和原始保单，过户《交强险条款》第二十二条规定，在交

2023-07-10

223人看过