买房签合同才发现一房三主的，购房合同是属于无效的，购房者可以通过诉讼的方式维护自己的利益。

一、女子买房签合同才发现一房三主

今年2月，何女士看中了**新城的一套复式单元房。2月22日，她通过“**房屋”房产中介交易，以133万元的价格签下购买二手房的合同。不过，她签合同时意外发现这套房屋有3个产权人，但只有一名产权人黄先生到场签字，其余两名产权人的名字由其代签。何女士对此心存疑虑，但房产中介表示，以后会让未到场的两名产权人通过签追认函的形式，确认出售房屋。何女士这才放心，交了1万多元的中介费(佣金服务费)。可是到了2月27日，当房产中介约买卖双方前去办理房产交易的相关手续时，卖方却没有出现，并称暂时无法办理相关手续。何女士说，此后她多次联系卖方，一直耐心等待对方配合自己办理过户手续。但到了5月中旬，她却等到卖方不愿出售房屋的消息。而此时，这套房屋的市场价涨到了约200万元，超出了她的购买能力。这样的结果，让她无法接受。到了5月中旬，这套房屋的另外两名产权人始终未签追认函，确认出售房屋。“也就是说，我签的二手房购买合同上，只有其中一名产权人亲自签了字。用这样的合同，无法办理房产交易手续。”何女士说。据了解，“**房屋”房产中介**佳园店的郑经理负责为何女士提供二手房居间交易服务。对于此事，郑经理表示，在另外两名产权人未亲自签字追认出售房屋的情况下，仅凭2月22日签订的二手房购买合同，无法进行房产交易。郑经理称，2月27日，他曾试图协调另外两名女性产权人对出售房屋一事进行签字追认，但她们没有出现。此后，他多次与黄先生沟通，黄先生多次口头表示，愿意将房屋出售给何女士，但要等到家里的事情处理完之后。记者电话联系了黄先生。对于此次房产交易的细节，他在电话里表示不愿多说，只说“现在他们(买房人)很无奈，我也很无奈”。他表示，愿意通过司法途径解决此事。

二、买卖合同无效

律师认为，房屋产权人有多人，但到场签约的仅为其中一人，另外两人并未追认出售，这种情况下，何女士所签的合同为无效合同。何女士买房时，只与其中一名产权人签合同，为今后的交易纠纷埋下了隐患。在交易房屋有多名产权人的情况下，房产中介应该及时与买房者沟通，告知此事。签合同时，产权人黄先生无法代表其余两名产权人，却在合同上代签了其余两人的名字，同样负有责任。三方均有责任，如何判定三方的责任大小，需要在法庭审判过程中得出结论。目前，何女士已经决定通过法律途径解决此事。