出租房屋的用途约定的方法:在房屋租赁合同中,房屋的使用是必要条款,出租人有义务确保房屋能够用于约定的用途。
一般租赁合同约定租赁房屋只能用于居住,取得营业执照合法经营:开店、加工生产商品、仓储等,不能使用租赁房屋实施违法犯罪;例如:制造毒品、违禁品;允许卖淫嫖娼、吸毒者;开设赌场等,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应当征得出租人同意。
出租房屋的常见纠纷
(一)续租时出租人要求合理变更某些条件;
(二)租约到期出租人没有提出新的条件;
(三)租约到期出租人不愿意继续出租
(四)租约期满后不同意按原租赁合同续租;
(五)出租人以原租约期满为由随意抬高房租。
《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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