一、名下房产过户给父母再买房算首套吗
名下房产过户给父母再买房算不算首套,需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话,在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房,即使你过户了也是二套房。但如果是全款,并且过户了,算首套房。房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。
二、房产赠与父母要如何办理手续
父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
1.到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。
2.持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
3.按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。
三、房屋产权登记在哪里查
1.根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,单位和个人可以公开查询,就房屋权属档案资料查询的现状而言,一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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的一套房子过户给我父母名下,我再买算不算首套房云南在线咨询 2022-10-24首先要确定你现在这套房子是不是贷款买的,如果是贷款买的就不算首套了,因为你已经在银行征信系统里面留下贷款记录了。如果你现在这套是全款买的,OK,你过户给父母后,再贷款就是首套。因为银行征信系统里面你没有贷过款,而且在建委档案里面你名下也没有房产,所以恭喜你是首套。
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名下有一套住房,过户后再买房可否算首套房?海南在线咨询 2023-03-11将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房,主要看第一套房子是否贷款。 银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况: 贷款买过一套房后过户,虽然房屋登记系统查不到房产记录,但是银行征集系统里能查到贷款记录,再买房不属于首套房。 全款买过一套房后过户,银行征信系统和房屋登记系统均查不到记录,再买房属于
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把自己名下唯一的房子过户给父母, 再买房时, 户口就是首套购房者吗上海在线咨询 2022-02-111.如果你已经成家了,把自己名下唯一的房子过户给父母,再买房时,当然你就是首套购房了。一楼的弄错了,家庭不等于户口。子女成婚了,户口还在父母那里很正常。但对“认房又认贷”的基准——家庭而言,“家庭”的含义已经不等同于“户口本”的含义了。成婚子女与其配偶、子女算一个独立的家庭。2.“首套房优惠政策”与你现在的居住条件无关。主要是当地的“首套普通住房”定义的标准面积之内,可享受的税费优惠(例如契税为1
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如果把房子过给父母后再买用算首套不??怎么过户最省钱??吉林省在线咨询 2022-10-26子过户到父母的名下待房产证下来之后,直接去房产管理中心开无房产证明就可以了,此时你的名下已经没有房产,交税按一套的标准收,若你夫妻双方没有房产也没有办理过贷款,按首套的比例贷款。若房子已经过了五年直接办理赠予手续省钱若房子没有过五年办理交易比较省钱。房子是否过五年最好去当地房管中心的档案查询处查一下,房产证的出证日期有的不太准确